（360中房网报道）日前，招商蛇口公布了7月份的销售业绩及新增项目情况，其中，招商蛇口新增一宗武汉住宅项目。据了解，该项目位于江夏区藏龙岛梁山头村，紧邻江夏地王——中海光谷锦城。这也是招商蛇口首次进入江夏。
招商蛇口首进江夏 或与平安共同开发住宅
按照公告显示，招商蛇口新增的项目位于武汉市江夏区梁山头村，是一宗70年产权的住宅用地，地块出让面积为87,060.17平方米，1.0≤容积率≤3.0，成交总价为209,693万元，公司拥有该项目51%的权益。
据悉，该项目是去年由平安以总价209693万元拍下的P（2016）133号地块。2016年12月25日，江夏区两宗住宅用地网拍，在拍卖过程中，价格均超过了出让指导价，进入了一次性报价环节。
最终，P（2016）132号地块被佛山海裕房地产开发有限公司，即中海地产，以报价109606万元赢得，楼面价8230.05元/㎡，成为江夏区的单价地王。
而招商蛇口江夏项目则紧邻地王项目，靠近光谷大道、刘芳路、光谷二路等江夏主干道。周边规划建设拥有轨道交通2号线南延长线。
项目周边两公里内，暂无大型商业综合体；共分布有4所中学，不过最近的富士康西路光谷第二高级中学距离该项目也有900米左右；距离光谷中心医院、湖北省人民医院东院均约1.5公里。整体来看，周边配套不算充足，甚至是有些缺失。
紧邻江夏地王 开盘均价或达15000元/㎡
在地理位置上，招商江夏项目与中海江夏地王为邻。据查阅资料显示，拿地后的中海在2017年1月18日便进行了报建，项目命名为中海光谷锦城。
中海光谷锦城整个项目占地面积约4.4万方，建筑面积约18万方，由9栋住宅和3600平米的商业街组成，产品户型为89-107㎡三房和124㎡四房。
项目预计在10月份开盘，具体的价格暂未公布。不过按照8230.05元/㎡的楼面地价来推算的话，中海光谷锦城的开盘均价或将达到15000元/㎡。
值得一提的是，目前江夏片区内住宅均价最高的是位于谭鑫培路与马山路交汇处的万豪世纪天街，主推141平五房和144平房源，均价11500元/㎡。
目前招商江夏项目周边两公里的住宅项目也仅有惠风同庆花园蜜糖镇和当代国际城两个。
惠风同庆花园蜜糖镇，是该片区比较老的一个住宅项目，在2013年便已经开盘在售，一期均价4869元/㎡。2015年推出的二期住宅，均价6500元/㎡。原定于2016年推出的三期住宅，截止目前也未有任何动静。按照项目动态显示，其三期工地还未正式建设，具体规划和相关户型、楼栋、价格也处于待定状态。
当代国际城，2015年首次开盘，均价8500元/㎡，2016年，房价涨至11000元/㎡。该项目于今年7月14日开盘最后两栋住宅，毛坯均价11000元/㎡，另加2500元/㎡的装修费，整体均价为13500元/㎡。目前所有住宅项目均已售罄。
不难看出，招商江夏地块周边除了即将于10月份入市的地王外，暂无其它住宅供应。
二手房方面，周边有当代卡梅尔小镇、天纵水晶郦都小区等。其中，中海光谷锦城旁边的当代卡梅尔小镇二手房均价15000元/㎡左右，天纵水晶郦都二手房均价约13595元/㎡。
目前，招商江夏项目的案名还未公布，具体的信息也还是待定。不过，江夏地王中海光谷锦城预计将于10月份首次开盘，虽然价格还没有出来，但参照周边的新房及二手房均价，届时中海光谷锦城的开盘价格或将刷新江夏片的价格新高。而紧邻的招商江夏项目，预估开盘价格或也将受到地王项目的影响。
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