物业管理公共能耗分摊

公共能耗费指物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、气等能源的消耗所产生的费用。

公共能耗分摊原则

1、谁受益向谁分摊；

2、按所拥有的建筑面积分摊；

3、空置、空关期间向房屋所有权人分摊。

公共能耗分摊计算

　　

一、住宅部分公共能耗的构成：

1、各单元公共用电(包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力)

2、公共照明(包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵)

3、弱电系统(包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心)

4、二次供水增压水泵用电

5、公共用水(消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水)

　　

二、住宅区公共能耗分摊方式：

1、各单元公共用电

各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。

月计算公式：

已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数 (该单元空置户数×70%)

　　

2、公共照明

　　

小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。

每月计算公式：

已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数 (小区空置户数×70%)

　　

3、弱电系统

消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。

每月计算公式：

已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数 (小区空置户数×70%)

每月计算公式：

已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数 (小区空置户数×70%)

　　

4、二次供水增压水泵用电

小区住宅部分二次供水分中区和高区，中区和高区分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊;1-6层市政直供水不参与分摊。

每月计算公式：

中、高区已入住每户分摊金额=【该区计量电费/该区已入住总用水量 (该区空置户总用水量×70%)】×每户用水量。

　　

5、公共用水

　　

小区公共用水有三块水表计量，小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。

　　

正常每户分摊金额=小区公共用水水费/小区已入住户数 (小区空置户数×70%)