各位看官，实在不好意思，今天三羊忙了一天，九点半才能动笔，耽误了，表示歉意。很多朋友问我，三羊啊，这是不是你原创的啊？你是不是留有备稿啊？
真滴是我的原创咧！
真的没有备稿呢，这不，还苦逼的在办公室码字！
今天虽然时间紧张，但绝对是干货，今天要说的是，开会是个技术活！没错，开会是个技术活！
第十三条
业主大会会议分为定期会议和临时会议。
业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。第十四条
召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。
住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。
业主委员会应当做好业主大会会议记录。
业主大会的会议分为两种，定期会议和临时会议，定期会议一般一年一次，当然，没事也可以不开，no news is a good news！小区和谐稳定，设备保养良好，没事就别开会嘛！
上回已经说了，业主大会可以面聊，也可以书面征求意见，但是都要过半的业主参加，哎呦妈呀！花果山的业主们就郁闷，一半也是1万多户，这是要到江边去搞对唱比赛吗？超过千人的集体活动要报公安局备案，好不好，哈哈，开个业主大会，非搞个集会申请不可，所以啊，咱们这法律，三羊也是醉了！
所以啊，一般都是书面征求意见形式，例如会前发放材料，选票上清晰表明事项进行勾选。
咱们业主大会的开会真的是个技术活。
你就说花果山的小区吧，24000户，集体会议决策那肯定是扯淡了，那么发放材料呢？得多少业主代表参与，得多久才能收回选票……
怎么开？
三羊建议：用互联网的手段开业主大会！
前些年，流行QQ群，反正建群人数限制1000以内，花果山小区，先搞一个积极业主代表群，别搞多了，360人吧，每个苑有那么二十来个就是了（广泛参与吧），然后发动这些业主代表，每2人负责一栋楼，没错，一栋楼，没办法啊，每栋楼再建一个QQ群，一栋楼也就是200来户，齐活了。
每次有什么信息，只能层层下达。
花果山小区就是这么干的！
这是开会的技术活吧，YES！
互联网时代，业主大会还可以怎么开？
上面的QQ可以换成微信，沟通就更加畅通了，还可以视频会议。
24000户的业主啊，是什么？那是业主信息，是资源，业主现在入住，一般的小区都会有APP，没有啊？没有你业委会筹备组干嘛的？找个IT程序员开发一个啊，并发访问量不超过30000即可，报价30000元以内，一抓一大把的，就等于一户一块钱，哦，你说业主一块钱都不愿意交，那就别开业主大会了。
天下哪有白使用的系统啊，所以，业主大会的召开也是需要投钱的。
然后就是APP功能就是很简单的，一个发公告，一个投票就是了，投票的时候要把业主的相关信息填写完全，甚至上传相关证照；当然，现在很多部门还是认书面纸质的，没有关系嘛，APP就一个功能，发公告，提醒大家投票了；
然后告知投票地址以及需要填写的证件信息和投票截止期就行了！实在不行，APP设置一个群发功能，直接群发投票短信就是了。
这就是开会的技术，信息化带来的改变！
当然这个功能，现在很多社区APP就有，需要软广不？（此处诚招广告位）
OK。下面谈一谈，业委会的会议怎么开？
先说说开会成员的组成：
1、业委会主任。权威镇场，维护会场秩序，敢于承担责任。
2、业委会的年轻人。建设性的安排，有发散思维。
3、业委会的程序执行者。敢当反对派，坚持原则。
4、业委会的美女。弥补各方面的关系，融洽气氛。
5、业委会的决议的投票者。听取各方意见，独立投票。
看一看，您的业委会是不都有这五类人？
再说说怎么开，这个业委会开会，确实是个技术活。
三羊说说自己的业委是怎么开会的，供大家以借鉴：
1、 每月一次例会，雷打不动，都必须到，迟到或者请假，发个群红包；
2、 临时性会议，尽量少开，业委会的事情，没多少大事，有大事，尽量电话沟通确认，当时当面解决；
3、 每月例会的议题，要有书面提议，至少小区1%以上的业主签名发起动议，再纳入业委会议事范畴；
4、 开会啊，专职秘书要把议题提交业委会主任，业委会主任根据情况调整议题的流程；
5、 开会时候，主任主持，一事一议，情况由专职秘书发表，委员进行投票；
6、 议事时候，后面的委员只发表同意与否，同意就下一位发言，不同意发表自己的观点；
7、 不要做总结性发言，就宣布事项是不是通过就行了。
8、 主任对各位委员的辛苦工作表示感谢。收工回家哒。
好了，三羊也收工回家。祝各位晚安！码字也是技术活啊！
友情提供：
罗辑思维——开会是个技术活，这个专业！
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自己学习啊
简单的说：
美国1783到1787年四年无政府状态之后，当然，这四年也是人类历史唯一一次的真正的无政府状态的实验，精英们聚在费城开始制宪。
这次制宪会议被称为伟大的妥协。
会议的过程当然是非常曲折复杂的，听完全部过程以后，我对于他们的利益纷争、妥协等等其实是没大有兴趣的，我感触最深的是“一个组织中的四种人格”。
比如贾府中有贾母、贾政、王熙凤、薛宝钗，同学会组织中有班主任、班长、执“纪律委员”、班花，等等。
类似的机构组织中都会有这四种人格，一个权威、一个把握方向推动组织发展、一个铁面无私掌管纪律、一个精神寄托吉祥物。
在一个组织中要找到自己的定位，做好自己的事情。另外，找到自己的定位以后，要学以致用，学会使用这种组织。比如，在同学会中，我是班长的角色，那么组织同学会，就必须要请班主任、找到纪律委员、请到班花，其他人不到没事，这三个人必须得到，甚至可以依据他们的时间来安排活动的时间，这样一次活动就能有个好的开始。
世事洞明皆学问，人情练达及文章。
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