开公司、开餐馆、搞培训……冲着房租比商业门面房便宜，越来越多的人将目光投向住宅小区。这种“住改商”情况的出现，商家是降低了营业成本，但给小区居民带来的人身和财产安全风险却是不容忽视的。
“住宅小区本是安静和谐的居家之所。但是，近年小区搬进的公司越来越多，许多外来人员进进出出、闹哄哄的，让人担心安全。” 家住某一小区的业主说。而这也是更多小区居民的心声。在该小区可以看到，小区内有10多家公司，涉及行业包括金融咨询、教育培训等。小区居民告诉记者，这些公司工作人员和客户不仅占用电梯、保洁等小区公共资源，还常常不遵守小区管理规定，给居民生活带来困扰。这些商店的经营表面上看似为小区业主提供了方便，本质上却是对小区公共资源及公共环境的践踏，致使小区花草树木被破坏，垃圾满地，产生过多的噪声、油烟等影响住户的正常生活，最终带来小区品质的下降。
住宅楼能否用于商业用途？
按照《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。2009年最高人民法院颁布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中明确指出：凡业主将住宅改变为经营性用房的，必须经得整栋楼的业主同意。也就是说，只要有一名利害关系人向法院主张不同意，就可以“一票否决”，不得改变。
住改商近几年十分普遍，几乎遍布各种小区，而作为物业管理公司，只有对相关人员进行劝阻，如果业主不听，也没有更好的办法。
“住改商”到底该怎么办？
首先，业主“住改商”需获得邻居、社区、相关职能部门的核准审批，未审批的住改商属于违规。业主掌握邻居住改商违规证据后，可以向相关职能部门举报。
业主将住宅改变为经营性用房，必须经得整栋楼业主的同意。只要有一名利害关系人向法院主张不同意，就可以“一票否决”。因此，有利害关系的业主也可将“住改商”业主诉至法院，请求法院判令被告排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。
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