案例分析
2014年5月30日上午，贵阳市某小区的王先生的卫生间下水道溢出污水粪便，室内污水达到10～20厘米深，屋内陆板，家具均遭浸泡。经查发现是居住在一楼的高先生因为管道漏水私自将其卫生间管道堵住了，且没有告知他人。王先生认为物业公司疏于管理，侵害了王先生人身利益，对其管理的物业设施，没有勤以检查，维护，给王先生造成了财产损失和精神伤害。将物业和高先生一起告到了法院，要求他们针对自己的损失承担责任。
案例分析
律师认为，在本案中，小区排水管道属于该物业公共部位，物业公司作为小区物业服务公司，依据《物业服务收费管理办法》第十一条规定了物业服务范围，其中第8条规定：物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；公共排水管道属于物业共用部位，共用设施，是物业维修管理范围内，物业公司应对其维修管理。但是本案中，造成反水的原因是高先生私自堵塞管道的行为，高先生是直接责任人。而且卫生间管道是属于业主私有部分，物业公司无法排查，也无法控制预料高先生堵塞管道的行为，高先生也没有告知物业，因此物业对此不存在过失。
法律依据
根据《中华人民共和国物权法》第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。高先生的行为给王先生造成损失，属于直接责任人，应当承担责任。
来源：法眼物业法律服务
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