五、弱电安防
（一）楼宇自控
1、新风机组电动阀必须与楼控产品及系统兼容，防止楼控信号无法控制或开启度不准确。
2、新风机组或空调机组表冷器防冻开关安装在表冷器背风面（防止误报警）。
3、建议生活水泵房加装门禁系统和监控系统加强安全措施。
4、楼控设计施工时考虑预留20%--30%点位，为今后增加控制点做准备。
（二）监控系统
1、监控系统安装时请施工方注意监控头安装视野范围必须能够达到监控防盗效果，并建议采用数字信号传输（如出入口、走道）。
2、监控系统考虑到今后维修及采购方便建议监控摄像头、矩阵主机、硬盘录像机、显示器采用同一厂家产品。
3、设计采购监控系统硬盘录像机和矩阵主机预留20%点位，为将来增加监控摄像头预备使用。
4、设计考虑监控摄像头安装区域应考虑现场的光照度，如光照度达不到建议安装带红外的监控摄像头。
（三）综合布线
1、如有光纤建议使用单模光纤（因电信和联通发射信号为单模数据信号）。
2、综合布线系统施工时考虑大对数电缆的对数（应考虑将来用户增加电话及网络接口）。
（四）车场管理系统
1、 保安亭电源供给建议配备UPS备用电源。
2、 系统设置固定车位与自由车位模块，便于分类收费管理(即车辆进出管理及收费功能)。
3、 系统设置车辆进出记录功能模块或菜单（即停车场信息查询功能）。
4、 设计时考虑远距离读卡功能。
5、 设计考虑系统具备完全在脱机和停电下工作的能力。
6、 设计时应考虑刷卡种类（如临时卡、月卡等）。
7、 建议地下车库出入口配置反光镜、监控探头，刷卡处设置伸缩防水雨棚。
8、 建议应按每200平方米建筑面积1立方米的标准设置消防沙池。
9、 建议在地下车库按防火区设置一个取水点，方便地下车库清洗或临时用水，并考虑排水地漏，避免违规使用消防水。
10、建议非机动车道与机动车道完全隔离，降低安全隐患。
11、非机动停车场应考虑充电电源。
12、道闸系统岗亭应设置在地面。
13、酒店车库管理系统应与园区办公独立分开。
六、 电梯
1、为了节约电梯能耗，建议增设储能能量返馈器。
2、电梯底坑应考虑积水坑，并设置单独排污泵，避免排污＃水倒灌至电梯底坑。
3、电梯厅地面建议增设地漏，加大排水坡度排至地漏。
4、建议机房安装小功率轴流风机，铝合金窗改为百叶窗，便于通风散热。
5、建议控制电路、动力电路、安全电路要有与负载匹配的短路保护装置，动力电路必须有过载保护装置。
七、市政管网
1、供排水系统设施附近的苗木选择：应避免根系发达的乔灌木（如：榕树），在这些特殊地方的绿化苗木尽量选直根系、浅根系的树种进行种植。
2、电信管线、供暖管线坑道应留有积水坑。
3、公共部位的管线应有颜色及色环标示及箭头，
4、燃气管线应有黄色油漆覆盖，示意燃气管线、消防管线标识为红色。
5、建议配电、通信、供水管井内配置爬梯，井盖配置防盗措施。管井内要做好防水。
6、园区雨、污、废水井进出水管口应有足够的高差，保证系统流畅。
八、装修土建
1、建议公共区域装修随土建一并施工，避免竣工后二次装修对原设备设施造成破坏而影响园区整体设备联动调试运行。
2、建议总平与地下车库之间的楼板在安装管道、电缆桥架后再施工防水，避免破坏防水造成渗漏。
3、铝合金窗、玻璃幕墙与土建交口处应考虑排水坡度，金属窗框与墙体缝隙应用发泡剂填实，建议在窗周边增设防水。
4、建议建筑外立面管道、采光井设置防盗窃攀爬考虑。
九、园林景观
1、工程园林水系应确保与车库间的防水措施到位，杜绝车库漏水现象。
2、园区内道路应设计高于绿化种植面，高于绿植面125px，汛期路面无积水、绿植浇水不溢出路面为宜。
3、园林内配置草坪灯具，建议灯具安装应设方形水泥台，水泥台高度应高出绿化125px。
4、垃圾收集点离房屋太近，建议垃圾收集点位置做出调整。
5、园区外围建议增加绿篱，保持园区相对独立，并提高园区安全防患，红外监控系统设置在绿篱上方。
6、 园区景观水池建议布置在地下车库顶板外，规避因水池漏水对地下车库造成影响。
7、 景观水设计成循环水（增加循环泵）避免水臭，同时解决好水池防水渗漏问
8、 建议景观水池考虑污水回收系统，对景观水二次回收利用。
9、建议在广场周边设计高杆庭院照明及休闲椅。
十、道路设施
1、建议在人行步道与绿化边增设路沿石或道牙，并高于绿化种植面，避免绿化浇灌水和土外溢到路面。
2、化粪池设计离道边较远时，建议铺设嵌草格栅作为绿地，供化粪池清掏车辆使用。
3、消防通道、车库出入口、园区车行道路建议采用柔性路面，因硬质路面容易被破坏而影响道路美观，也影响道路通行率。
十一、园区照明
1、园区照明及水景循环设备需单独加装计量电表，便于故障分析及能源核算。
2、为方便照明控制及节能降耗，建议加装时间控制器，分路控制路灯开启。
3、园区照明也可采用太阳能电池供电，绿色能源，节省施工布线、节约能源消。
文章来源：中国物业管理协会
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