目前的成都楼市相当魔幻。
有人说,现在房子好难卖,新房销量下滑,顺销是主流,难搞哦。
也有人说,现在市场火爆得很,3月份二手房成交量近1.4万套,赶紧跑步入场,不然来不及了。
来源于大唐数据
到底孰对孰错?
其实,都没有错,当下,成都楼市正在面临巨大分化。
新房因为户型大、总价高、存在烂尾可能、利率高等,正在抛弃普通人。
二手房,因为户型小、总价低、所见即所得、利率还能做到4.6等,正在成为刚需一族的青睐。
但买二手房,颇有讲究,买对了的人,喜笑颜开,买错的了,男默女泪,恨不得给自己两巴掌。
今天,就来说说,在成都买二手房,有哪些坑千万踩不得。
哪些不能买的区域、板块、产品
近郊投资不能买!
我有个朋友,不知听信了谁的忽悠,在视高买了套房用作投资。
问其原因,她说,现在成都限购那么严,没得资格的人都往周边跑,成都一路向南发展,视高售楼部人员爆满,绝逼要涨!
数据是检验真理的唯一标准!
同样的钱,你买在成都市区,5年平均涨了30%,买在视高做了个过山车,买在青白江基本没怎么涨。
公众号后台回复【视高】【黄龙溪】【新津】,可查看相关文章。
且不说这些区域,接盘侠少、流动性差的一批,就是相关教育、商业、医疗配套等,也是大大弱于市区。
是的,这些地方是价格低,是洼地,但也是坑,进去了就难以爬出来。
割裂板块不能买!
割裂感比较强的区域,不要去买,买了价格至少跑输周边15%。
成都哪些区域割裂感比较强呢?
比如铁路、高架、航空噪音、山川等,这些人为或者自然因素造成的硬伤,板块短时间很难改善。
如龙潭寺板块,被铁路、高速路、绕城、三环等,割裂成一个相对独立的区域,并且内部也是被阻断,发展严重受阻。
另一个比较明显的就是,号称“死亡三角”的美洲花园。
这是一块被三条交通干线(三环路,机场路,成渝高速)包围的区域,还附带赠送一些飞机噪音,这些短时间难以改变的缺陷,让美洲花园房价三年还跌了20%。
绝大多数的公寓不能买!
资产不过亿,不要买公寓,成都公寓市场有多惨?
2年半下来,公寓平均均价下降约2580元/㎡,下降幅度20.8%,有的甚至是骨折价,如此巨大的跌幅,让人不忍直视!
和我们的大A有的一拼。
为什么遭到如此嫌弃?
转售赚差价?交易税高达20%以上,买了赚租金?买一套公寓,算上装修费,基本25年以上才能回本。
一个字:坑。
公众号后台回复【二手】,可查看二手房、公寓等具体费用,文章举例多,十分详尽。
在公寓投资这条血路上,我会继续尽力坚持劝,能劝醒一人是一人!
二手房购买中有哪些坑
遇到个不靠谱的中介
实话实说,现在的二手房交易,暂时还离不开房产中介,当中“润滑剂”以及买卖保障作用是难以替代的。
买二手房,最大的问题是什么?是分歧!
买家心理会想,卖这么贵,你虾子赚惨了,真够黑心的!房东也会嘀咕,死穷鬼,一天到晚瞎几把还价,买不起滚!
联系客服