目前的成都楼市相当魔幻。
有人说，现在房子好难卖，新房销量下滑，顺销是主流，难搞哦。
也有人说，现在市场火爆得很，3月份二手房成交量近1.4万套，赶紧跑步入场，不然来不及了。
来源于大唐数据
到底孰对孰错？
其实，都没有错，当下，成都楼市正在面临巨大分化。
新房因为户型大、总价高、存在烂尾可能、利率高等，正在抛弃普通人。
二手房，因为户型小、总价低、所见即所得、利率还能做到4.6等，正在成为刚需一族的青睐。
但买二手房，颇有讲究，买对了的人，喜笑颜开，买错的了，男默女泪，恨不得给自己两巴掌。
今天，就来说说，在成都买二手房，有哪些坑千万踩不得。
哪些不能买的区域、板块、产品
近郊投资不能买！
我有个朋友，不知听信了谁的忽悠，在视高买了套房用作投资。
问其原因，她说，现在成都限购那么严，没得资格的人都往周边跑，成都一路向南发展，视高售楼部人员爆满，绝逼要涨！
数据是检验真理的唯一标准！
同样的钱，你买在成都市区，5年平均涨了30%，买在视高做了个过山车，买在青白江基本没怎么涨。
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且不说这些区域，接盘侠少、流动性差的一批，就是相关教育、商业、医疗配套等，也是大大弱于市区。
是的，这些地方是价格低，是洼地，但也是坑，进去了就难以爬出来。
割裂板块不能买！
割裂感比较强的区域，不要去买，买了价格至少跑输周边15%。
成都哪些区域割裂感比较强呢？
比如铁路、高架、航空噪音、山川等，这些人为或者自然因素造成的硬伤，板块短时间很难改善。
如龙潭寺板块，被铁路、高速路、绕城、三环等，割裂成一个相对独立的区域，并且内部也是被阻断，发展严重受阻。
另一个比较明显的就是，号称“死亡三角”的美洲花园。
这是一块被三条交通干线（三环路，机场路，成渝高速）包围的区域，还附带赠送一些飞机噪音，这些短时间难以改变的缺陷，让美洲花园房价三年还跌了20%。
绝大多数的公寓不能买！
资产不过亿，不要买公寓，成都公寓市场有多惨？
2年半下来，公寓平均均价下降约2580元/㎡，下降幅度20.8%，有的甚至是骨折价，如此巨大的跌幅，让人不忍直视！
和我们的大A有的一拼。
为什么遭到如此嫌弃？
转售赚差价？交易税高达20%以上，买了赚租金？买一套公寓，算上装修费，基本25年以上才能回本。
一个字：坑。
公众号后台回复【二手】，可查看二手房、公寓等具体费用，文章举例多，十分详尽。
在公寓投资这条血路上，我会继续尽力坚持劝，能劝醒一人是一人！
二手房购买中有哪些坑
遇到个不靠谱的中介
实话实说，现在的二手房交易，暂时还离不开房产中介，当中“润滑剂”以及买卖保障作用是难以替代的。
买二手房，最大的问题是什么？是分歧！
买家心理会想，卖这么贵，你虾子赚惨了，真够黑心的！房东也会嘀咕，死穷鬼，一天到晚瞎几把还价，买不起滚！
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