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“营改增”在路上 买房影响几何
“营改增”以后，这些税收优惠是否仍会存在？对购房者购置房产又有何影响？税负到底是增加还是减少了呢？

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二手房交易营改增之后意味着什么呢？意味着不再以房屋的成交价来收取营业税，而是对你房屋成交价增值的部分征收税费。也就是说，我以100万原价买入一套房屋，又以200万卖掉，营改增之前的营业税为200*营业税税率，而营改增之后税费为：（200-100）*增值税税率。
那么就会有人问：
1、已经购房满2年了，我卖房还要缴增值税吗？
2、才买的房，明年过户，是不是亏大了？
关于第一个问题，税务总局已经明确，将原则上延续过去的优惠政策，这意味着，营业税优惠将延续。
But！增值税不适宜直接减免。因为增值税运行采取的是环环征税、道道抵扣的征收方式。所以，以往我国在进行增值税减免时，多采用‘即征即退’‘先征后返’等方式。营改增后，营业税优惠将以何种方式体现，还需要等待具体的实施方案。
关于第二个问题，举个例子说明：
假设A先生有一套未满2年的住宅，以300万的价格转手卖出，他需要缴纳成交价格5.6%的营业税，也就是16.8万元。