寻常百姓的买房故事：徘徊在老破小和郊环大户型间

这两年房价一路飞涨，不少人等想买的时候会发现大部分地方都买不起了，无奈从内环退而求其次到中环，再到外环。

同样一笔钱，到底是买市区的老破小，还是买郊环大户型？很多人都会为此纠结，小编最近就遇上了这样一个真实案例。

余先生是上海本地人，目前和父母住在普陀长风的一套两室户老公房内，正值适婚年龄的他，准备将自家的房子卖掉，重新买房。

卖房后，余先生手上有300万左右房款，再加上贷款，购房预算约400万。余先生看过家附近的几个老公房发现，这点钱只能勉强买两套小一房，但对房子和小区不能有过多追求。要么就搬到郊环，选套房龄比较新的大两房或小三房。

（中环旁80后老公房，房子老破小但配套完善）

（郊环外大户型，配套不便但居住舒适）

余先生表示，他平时对房产关注的不多，除了自家小区外，对其他区域也并不是很熟悉，目前摆在他面前的问题是，老破小和郊环大户型哪个更值得买？买嘉定新城还是青浦升值空间更大？根据余先生的需求，小编咨询中原地产专业人士，分析利弊，推荐了几个方案供余先生选择。

400万，市区和郊区的房子各是什么水准？

400万，市区能买到什么样的两套老公房？小编查了下中原网，几个老公房集中区的行情是这样的（个例）：

普陀长风一村，33平一房，200万；

普陀曹杨二村，31平一房，175万；

宝山呼玛二村，40平一房，190万；

宝山通河一村，43平一房，180万；

闸北共康三村，42平一房，180万；

杨浦控江四村，28平一房，140万；

浦东上南三村，35平一房，200万；

普陀曹杨三村，53平二房，260万；

普陀（甘泉）新黄小区，51平二房，275万；

宝山呼玛五村，57平二房，260万；

闸北（彭浦）银都一村，53平二房，270万；

从目前行情来看，400万预算，要么选内中环间（长风、曹杨、控江），买两套一房，还能留出部分装修款，但考虑到余先生有结婚生子的需要，即使现在买一房，有了孩子后也需要再改善置业。第二种选择就是往中外环走（通河、共康，彭浦），选一套一房和一套二房，但资金会非常紧张，400万预算可能不够。

400万，郊环可选的区域有：嘉定新城、松江新城、宝山罗店、青浦，买这些地方90-110平的三房还是比较容易的（社区太多不一一列举，大家可以上中原网按需查找），如果余先生未来老婆愿意和公婆同住，那么选郊环大户型，要比买老破小更好。

郊环外哪些区域更有发展潜力？

1、嘉定新城：

嘉定新城板块可以说是近年来最火的板块之一，随着11号线的贯通和不断延伸，吸引了大批购房者。作为上海重点发展的三大新城之一，嘉定新城与松江新城、临港新城“齐名”，且发展迅速，在众多刚需集中板块中，嘉定新城相对较低的房价以及良好规划而逐渐成为诸多刚需购房者的首选，不过板块地理位置的局限和整体的市场需求都决定了嘉定新城相比投资更适宜自住。

2、宝山罗店

宝山罗店未来规划为大型居住区，它的一大优势，就是它属于动迁安放房和经济适用房所在大型基地，众所周知，动迁基地为了满足大量动迁居民的生活需求，会大力发展交通、生活等配套，像早期的泗泾、三林，都是这样成型的。拥有美兰湖和7号线，也是罗店的一大优势。

在宝山2016年一份供地计划中，目前宝山区由南向北逐步发展，作为宝山区老城区的东城、西城板块最先发展；紧靠市区外环以内的大华板块、祁连板块、共富共康板块、淞南板块发展成熟；月浦板块、罗店板块仍处于价值洼地；顾村和罗店成为体现区域价值的重要板块。