继戴德梁行城市更新4.0论坛成功举办以及《城市更新4.0白皮书》发布之后，深度内容接连推出，令人应接不暇大呼过瘾！在越来越多的期待声中，戴德梁行进一步奉上精彩内容。本期文章将主要以案例分析为主，我们选取了最具代表性的几个案例，从新时代下城市更新的项目操作模式、融资模式、办公空间角度等不同方面对城市更新4.0的具体操作层面进行剖析。
概览
中国城市在过去40年间经历了翻天覆地的变化，城市更新也从1.0版升级到了4.0版。从较为基础的城市用地再开发和政府奖励等方式演变成更为复杂的阶段。
城市更新1.0 / 清空再重建
1990—2000年追求速度的推导式重建，建筑品质低、周期短，缺少整体规划、及合理的开发策略。
城市更新2.0 / 追求规模与数量
2001—2007年商业地产飞速发展，众多建成区重新建设，追求规模效应，其街区功能单一缺少复合配套服务，不适宜人居，导致入住率低。
城市更新3.0 / “量变”到“质变”
对于现代城市居民而言，不仅仅是“在城市活着”，而是“在城市中生活”， 商业中心与住宅社区追求高品质、多样性、便利性高的配套服务商业，以满足消费需求与体验。例如戴德梁行2006年“上海南京西路商业街整体规划市场战略研究”项目。
城市更新4.0 / 智慧，高效，可持续
近几年，由于社会经济的发展，城市更新演变更注重高效的集约土地利用，智慧系统运用及可持续发展。如戴德梁行2016年“上海钢铁二厂改造项目”，进行空间与产业更新升级，打造互连网产业创业街区。
新时代下的城市更新关键词与案例
在以上1.0到4.0的城市更新演变的过程中，戴德梁行均参与并接连完成了非常具有代表性的大型项目，这些案例都将在《InSite》中一一出现，这是戴德梁行近期精心打造的一本有温度、有魅力的城市更新行业期刊，今天是首次与大家见面。它全面介绍了从2002年至2017年期间戴德梁行城市更新项目历程，展示了兼具智慧、绿色、可持续发展的城市更新理念，以及从“推倒重建”到“有机更新”的城市“更新”之路。
升级or再造 / 片区城市更新
案例：上海川沙镇城市功能更新
川沙镇位于上海浦东新区，如何与周边新兴区域发展互动，成为浦东中部崛起的核心，是川沙镇未来发展的重点和难点。
模式：城市产业功能升级 城市配套功能再造
复兴or重建 / 历史遗存的城市更新
案例：历史建筑复兴—上海老城厢城市更新改造
上海老城厢是上海市中心历史风貌保存较完好的片区，如何将历史保护建筑与城市公共活动功能、文化及商业功能有机结合，是老城厢未来发展需要解决的首要问题。
模式：历史建筑复兴 城市功能重建
标题升级or重置 / 存量资产更新
案例：上置金融大厦—功能重置
SKYWAY TOWER上置金融大厦从五星级铂尔曼酒店改造成酒店式办公、休闲文化中心、企业领袖会所、高端餐饮一体的产品，以便出租和出售，共28层，单套面积210平米—288平米。是市中心旧楼改造为区域标志性商业综合体的典型案例。
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