大虹桥的真正意义：再造一个上海！

改革开放後，上海连续启动了两座具备所有城市功能，能够独立于上海市中心运作的“独立全功能新城市”开发。

第一座是80年代启动开发的上海县，以法租界和公共租界面向上海县的西南门户徐家汇和虹桥开发区为参照东京新宿的两大新市中心，全面开发上海县（长宁 徐汇 闵行）。

1983年虹桥开发区打下第一根桩

第二座即90年代启动开发的浦东新区，一举跨过黄浦江天堑，以世纪大道走向为轴线向东南一路开发各类城市功能至迪士尼。

1993年建设中的东方明珠

加入WTO後，上海迅速爆发，上海县和浦东新区这两座“独立全功能新城市”的土地迅速消耗，到2005年左右，寻找面向未来20年的城市发展新方向被提上议事日程，最终两个新方向、两座新城市脱颖而出：

1. 依托虹桥枢纽建设，整合西部三大郊区资源，沿17号线向西拓展，直到淀山湖。

    

2. 依托世博盛会契机，从南浦大桥开始往南沿黄浦江开发，直到杭州湾；

这两座城市的天然禀赋与开发思路完全不同。

大虹桥是自然驱动型。地铁17号线（青浦线）直接接入虹桥枢纽，与地铁2号线（外滩线）、10号线（外滩二线）直接换乘，畅达外滩都市核心，同时沪青平高速（G50）与延安路高架无缝连接，从沿线任一地点上沪青平高速之後可以直接开到外滩没有一个转弯，因此在政府大手笔建设虹桥枢纽之前，徐泾、华漕这两个所谓“外环外”的别墅区就已经是全上海国际学校、国际医院最多、最齐全的完全不输市中心的国际社区。

▲沪青平高速 延安路高架

大世博则是白纸上画画，例如前滩引进的惠灵顿公学、来福士医院的确高大上，但也反过来说明了此地之前本身并没有内生出这些玩意，而是政府从零开始砸出来的，属于行政驱动型。

▲17号线（青浦线）

从大局上来说，上海的经济腹地是江浙，移民的最大来源地也是江浙，在生产基地/家乡与OLD CITY之间的地方贸易/定居是江浙企业/移民的自然选择，事半而功倍，从太平天国时期开始上海西部就是江浙豪绅移居落脚的首选之地。

因此，大虹桥（传说中的虹桥新区），其建设进度始终都是遥遥领先的！

大虹桥分为3期推进：

第1期：虹桥商务区 国展中心

自2010年虹桥枢纽投入使用至今，虹桥商务区（虹桥火车站站前区）地上建筑面积高达308万㎡的商办用地已经全部开工，加上已经投入使用的建筑面积高达127万㎡的国家会展中心，虹桥商务区在建或已建成的商办建筑规模已高达435万㎡（计入地下商业则更多！），这一数字相当于再造了一整套外滩 南京路 人民广场！

▲虹桥商务区（虹桥火车站站前区）建设进展最新航拍

这个相当于再造一整个公共租界中区（外滩-人民广场）的超级CBD已经有超过600家企业入驻，平均每个月都有50-60家企业完成注册。

其中包括了贺尔碧格、罗氏诊断、壳牌石油、德国梅塞尔、西蒙电气、丹麦格兰富、基恩士、宏基集团、日本TSUBAKI、共进股份、台达电子、欧普照明、唯品会等境内外实力企业。

按照计划，今年年底前，商务区内352栋楼宇的建设将基本完成，入驻企业超过1000家！三年之内，预计将吸引近3000家企业入驻，约10万白领在此办公！

▲世界最大会展综合体 上海国家会展中心

与虹桥商务区、虹桥枢纽最新航拍

第2期：西虹桥商务区

随着虹桥商务区与国家会展中心的日趋成熟，大虹桥的开发重点已经自然转移到了国家会展中心以西的西虹桥商务区。

西虹桥商务区规划的商办建筑地上面积超过200万㎡，相当于再造一整条南京西路 静安寺！

目前，西虹桥商务区最东端的2号线徐泾东站已经通车，区内的两座17号线地铁站工程进度显著，崧泽高架西延伸的前期规划也已经展开。

在上海土地供应紧张、开发商土地争夺日趋白热化的当下，这个旨在再造老静安南京西路、静安寺的白金商务区，精挑细选具有实力的开发商进行对长远负责的综合体开发，是西虹桥商务区的新思路。

▲中建锦绣天地综合体

位于商务区核心位置的高标准全功能综合体中建锦绣天地是整个西虹桥商务区的首发综合体，总建筑面积达25万㎡，包括住宅、酒店式公寓、新加坡雅诗阁服务公寓、商场（自持）、高级酒店（美国万怡）、独栋办公、甲级办公24小时复合全功能。

▲中建锦绣天地综合体

中建锦绣天地由世界百强央企巨擘中建八局旗下地产公司中建东孚地产开发，作为对长远负责的央企开发商，中建东孚地产将开发并持有中建锦绣天地1.2万㎡商场“邻聚街”长期运营、开发并持有由美国万豪（Marriott）酒店集团管理的万怡酒店、开发并持有由新加坡雅诗阁管理的国际顶级服务公寓、代建并管理2.2万㎡环保低碳主题河滨运动公园，同时中国新能源领军企业力诺太阳能还将总部落户中建锦绣天地持有大量办公楼自用，打造真正能够永续繁荣的高标准城市中心综合体！

目前，中建锦绣天地住宅已经售罄、商场已经封顶，正在销售整个虹桥超级CBD绝无仅有的35-50㎡酒店式公寓产品，整个酒店式公寓组团共有3幢楼，其中1幢已经售罄，目前已仅余最後一百多套，不曾不再！同时，中建锦绣天地还将开发由中建东孚自持、新加坡雅诗阁管理的国际顶级服务公寓，分享雅诗阁红利的机会上一次是在90年代的淮海中路！

▲淮海中路香港广场雅诗阁

如果说在不远的将来泗泾要卖到6万/㎡，周浦要卖到8万/㎡（根据本月土地拍卖楼板价测算之开发商未来保本售价），西虹桥商务区的住宅、酒店式公寓该卖到什么价，真的没有上限。

▲青浦世界外国语学校将于明年开学

此外，在G15高速两侧的工业用地也正在转型发展产业园区，目前已经成为各大快递公司的华东总部集聚区，预计全部转型之後商办建筑地上面积也将超过100万㎡，西虹桥 徐泾超过300万㎡，与虹桥商务区旗鼓相当。

▲蟠龙天地

第3期：赵巷商业商务区

赵巷商业商务区以奥特莱斯闻名，但事实上，奥特莱斯、吉盛伟邦、米个天地这三个巨无霸只是整个商业商务区的1/3规模而已，还有超过130万㎡的商场、写字楼、酒店要开发，全部建成後整体规模相当于再造一整个徐家汇！

大虹桥

合计将建设

大约1000万㎡

商场、写字楼、酒店

相当于再造一整套

上海最精华的

外滩 南京路 人民广场 南京西路 静安寺 徐家汇

这才是大虹桥的真正意义

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