最近忙，没空写长文。
就最近这些地王现象做简短的提醒：
1、地王的保本价不等于现在的房价，周边二手房房东千万不要昏头；
2、同区域老破小房屋和隔壁家的地王楼盘影响不大，无法分享土地增值收益；
3、外环土地价格高，是因为庄家的筹码都在那里，不代表外环保本价8万，中环老房子就自动加一档；
4、现在的价格洼地在内环，内环高品质新房楼盘依然有7万的，各方向都有洼地，只是面积大，总价高，去年没听猴子的现在很难在内环上车。
@白了个问 网友对猴子的话做出了更完整的理解~~~请鼓掌·~~
网友评论：
（友情提醒：阅读完整，说不定有机遇哦~~）
鸭鸭斯基：有道理，中肯！
07俊杰27：内环中环现在关键是单价凸显性价比 但是总价太高…只能郭天王看看…
行水2011：内环新房7万的在哪里
刚尼子：回复: 绿洲雅宾利，蒙特利城
奚伟奇：确实容易扰乱散户
互助卖房：回复：是的，从元旦起，我就一直批评庄家流氓，去年前期的市场复苏是自然周期，到后期变成庄家直接坐到对面，散户都带到沟里了。庄家真表脸，bitch，我说的是A股
maggie-遥遥妈：尚海郦景算高品质吗？
互助卖房：回复：算。
赵天来_：社保牵制了多少人上车，说错过就错过了
lslslshu：顾村的动迁房都开始跳价了
-康宁-：看了遍新盘，貌似只有长风汇都能入选，不过他面积不止150了
小豆挖：
宋夏天Summer：回复:这个小区真的很赞，就是周边破旧小区太多了，毕竟还是闸北火车站附近，价格洼地啊我觉得是。
陳小Y_Even：真心觉得过两年置换也换不了了
陳小Y_Even：新湖明珠城好像价格也算不高了
Baby就是小米Miranda：回复：新湖户型小点的八万左右 业主飘过
无敌淘妈：内环新盘七万150平内你找个我去买
可爱璐潞：回复: 找北面的，新客站附近，肯定有
LK40：最麻烦的是租金一定会翻番
毛大葱：小陆滨江新房哪怕到30万，附近的老破小也就六七万不会有变化，但会影响同品质次新走高，而周浦的新房高开时，却会引起世纪大道附近的老破小被抢光。因为同样承受能力范围 可以选择贷款比例略少年限略长的市区老破小 也可以选择更好贷款的外环新房
joice336：内环线好的总价高，投资老破小又不甘心～
tinana-zhang：年前上车，现在是彻底买不起了
燃烧的天空下：前年很认真的听了猴子的，写的东西读了一遍又一遍
一米阳台不等闲：7w就是那个青湖蓝吧，火葬场对面。还有几套大面积的总价不低
Chris百年树袋熊：内环7万在哪里，我要买
L-Z-Y：回复: 民生路海事大学那，7万多。都是大户型
pennyhuihui：去年是置换内环高品质楼盘最好的时机，可惜现在时间窗口已不在了……
啤酒和鲈鱼：推荐几个明盘：陆家浜路上的阳光翠竹苑7万多房型差不多120左右2房，高区贵点但能看部分黄浦江。浦东塘桥的仕嘉名苑均价7万不到，但房型偏大（170左右）。这些都是内环的实惠次新房，这些楼盘周围的2手房也基本这个均价，所以同意内环目前有价格洼地的观点。
小麻雀的小米：汉中路附近有几个新盘，没金茂府那么火，价格差不多，汉中路几条地铁汇合，非常便捷，应该属于洼地。
小麻雀的小米：火车站的苏河融景应该属于洼地，个人非常看好。
互助卖房：回复: 卖完了
1057FM：房价地价必须涨，房地产才能吸收超发的货币。否则米价真要50元一公斤了。
JZing：徐汇内环附近还是不错的价格各位可以去打打盘眼。
Mars赵小恺：去年初置换了小户型的两房，本想四五年后再置换大点的，原来差价两三百万还有盼头，现在差价变大到榨干生活品质，完全没有希望
童小慕：小白的我举个例子，浦东金桥巨峰路证大这边这个价位是不是还得涨？
melray是香蕉干控：回复: 证大家园么 学区加成太厉害了 但是周边商业比较次 价格差不多了
噜噜03：洼地只存在于二手房中，新开盘的房子是不会有价格洼地的，不要认为自己精得过房产商，你认为便宜的楼盘是基于你财富的多寡和生活的圈子而造成的，别人会有不同判断。而房产商定价的时候是全局考量的。
原来小伙伴都是火眼金心啊，希望他们的建议能让你们及时上车~~
最后，祝好运~~
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