每年都有很多业主因为装修合同而与装修公司发生纠纷，最后往往是业主吃亏。为什么这种情况屡见不鲜?主要是由于业主缺乏装修经验过于相信装修公司，在签合同事比较随意，导致后期出现问题责任方不明确，而产生纠纷。所以在签订装修合同是一定要格外仔细最好有专业的内行人(如孝天犬第三方装修监理)陪同签订，才能让装修公司无机可乘。下面通过一个实际案例看看装修公司是如何套路业主，作为业主又该如何避免上当呢?
现实案例：优惠活动利诱业主签订合同
福州一女士与一家全国连锁品牌装修公司签订了定金协议，缴纳了3000元的定金，其中包括增值服务项目(量房、平面方案、三维立体图等)，但是合同没有约定平面图纸交付时间和设计师对平面图的修改规定，经过多次的修改始终不能满足业主的要求，临近年底，设计师又以如果年前签订装修意向书缴纳意向金就可以享受年终活动，优惠金额达近3万多，对于装修预算20万的业主而言，优惠3万相当打了8.5折，设计师仅根据业主的心理价格预期匆匆做了一份预算报价单，就要求与业主签订了装修意向协议书，并要求业主缴纳了30%的装修意向金，还保证业主不满意可以退还。
设计师看业主犹豫，就以他个人名义给业主写了两个承诺书，其中一份承诺在签订意向书后几天内出具效果图和施工图，另一份承诺是该意向金可以退还，公司不退还将由个人负责退还。业主考虑到自己全程都是装修公司跟同一个设计师洽谈的，设计师应该可以代表装修公司，在收到这两份承诺后就签订了装修意向书，并缴纳了30%的装修意向金。
随后该设计师并没有按时间规定给业主提交设计方案图，因为业主是被设计师忽悠后匆匆签订了意向书。到时间后来不及交图纸，后面因业主想赶工先做，然后设计师先介绍施工队做砌墙项目，说砌墙项目不在报价里面叫业主自己掏钱，后来才知道自己连报价都没有认真看，才知道自己的报价中拆墙砌墙都不包含，连水电项目隐蔽工程也不包含，觉得自己都在掏钱做有点不对劲。自己非常气愤，到装修公司提出要终止合同并要求退还意向金，装修公司以协议无意向金可退还的相关条款，并拒绝退还，如单方面解约需业主承担15%违约金。业主出具设计师个人承诺，装修公司并不承认，要求业主自己找设计师索要。
避免装修合同陷阱有哪些对策?
上述案例就是因为业主不专业，受到利益诱惑，缺乏有效的专业监管与指导，轻信设计师个人承诺，掉进所设的圈套中。同样，这家装修公司也存在内部管理混乱的情况，这类情况在装修中时有发生。做为业主的我们在签订合同时要注意呢些地方呢?
1、弄清设计收费的计算方式
设计师收费都是按面积计算的。一般分以下几种：建筑面积、使用面积、套内建筑面积。目前市场装修公司通常按建筑面积计算，这样的收费方式对于那些实际使用面积低的装修者而言，比较吃亏。装修者在签订设计合同时应该针对这一项注明一下因为这几个计算方式。看似只差几个字。但实际计算起设计费用来，可能会相差上千元。
2、规定设计费支出的时间和金额
在合同中装修者应该和设计师约定好设计费用的支付方式设计费用是分四次支付的。第一笔设计费用在签订合同后。测量房子前就要支付了。一般是设计总价的20一25%或者是1000元左右的预付款。第二笔费用在初步的方案确定后支付。费用是设计总价的50%。第三笔费用在设计阶段图纸确认后支付。费用是设计总价的20%。最后，在确认完全套设计图纸后装修者要将剩余的设计费用都付清。
3、设计师提供的服务内容要在合同中注明
设计师的服务从开始设计到施工到家具软装，直到业主入住前都要有的。通常情况下开工前设计师要做设计交底工作一次。施工阶段设计师应该保证有两至三次的现场图纸交底和现场指导施工服务以及陪同挑选家具和软装装饰的服务是一次。但是，有时设计费的多少决定了设计师服务的项目。因此装修者如果要确保自己利益，就必须在台合同中注明相关服务内容的要求。
4、定好设计平面图纸的具体内容
在合同中，要注明设计师所制作的图纸内容。因为。有些设计台同在图纸的要求上比较模糊。一般一套完整的图纸有――原始测量图、墙体改建图、平一面布置图、顶面布置图、电气施工图、水管走向图、现场制作家具尺寸图、立面图以及各个接点节点图剖面图等。如果不在合同里面注释仔细，很容易让一些设计师有了偷工减料的机会，图纸不全就会影响到今后的施工质量。
5、出示效果图的制作费用
有些不正规的设计合同里，会针对效果图另外要求，如果装修者想让设计师出效果图，必须以一张几百元的费用来支付，这主要是因为设计师的收费已经较低了，如果再送效果图，设计师的整个成本就高了。其实，通常在设计总价利润还不错的情况下，设计师都会依据设计构思送业主1-2张主要区域的效果图。装修者应该在签订合同时和设计师协商好效果图是送还是付费，然后再签字。
6、对制作图纸的期限进行规定
当设计师测量房子后就要做初步的设计方案，确认完初步的设计方案后，就要制作第二阶段的设计图纸，最后就是制作全套的设计图纸以及主要装饰材料的清单。在这3个阶段中装修者和设计师要商量确定一个一下提交图纸的期限。通常公寓房的图纸制作大致在7天左右，别墅等大面积的住宅期限的要求可以适当延长些。有了期限的要求，对设计师就起到了一个约束的作用，同时也是装修者保障自己利益的依据。
7、小心合同中的文字游戏
在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。
签订装修合同是家装中重中之重的事情，是装修过程中和售后服务的问责文件，很多第一次装修的业主容易在合同上被无良装修公司忽悠。大家在签订合同时，一定要看清其中各项条款，对于不清楚地方当场与装修公司沟通清楚，以免给后期装修带来不必要的麻烦。最后建议大家，在签订合同时最好有专业内行人员陪同签订，从源头杜绝装修陷阱!
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