番禺的发展速度，
大家有目共睹！
无论是广州南站还是万博CBD
无论是思科智慧城，还是广汽智联新能源产业园，
番禺的未来无可限量！
▲番禺大道北与广明高速
来自番禺区政府的权威消息，
在未来三年内，番禺计划启动城乡
更新项目107个，
22个旧村+6个村级产业园+40个旧厂+39个老旧小区！
用地面积达17.71平方公里。
启动实施旧村庄更新面积14.41平方公里，村级工业园更新面积0.39平方公里，旧厂房更新面积1.93平方公里，老旧小区更新面积0.97平方公里。计划实施完成3.7平方公里。
番禺的三年目标
2015-2020年，改造全区3.44%的面积
规划至2020年，启动城乡更新项目107个，
用地面积17.71平方公里，
包括全面改造14.33平方公里，
微改造3.38平方公里。
南浦村、罗边村、石壁村、新基村、东郊村…，
有望全面改造！
在这其中：旧村庄全面改造22条，
面积达14平方公里，
接近两个珠江新城。
▲番禺区旧村改造一览表
01
其中，面积最大的为沙溪村，
面积134.6公顷。
在这其中，部分村的地理位置，极为优越。
比如东郊村，位于市桥核心区，
直面市桥水道，这一板块供应极为稀缺，
新盘价格将直逼4万。
又比如南浦村，靠近亚运城板块，
周边楼盘均价已达2.4万/平；
▲南浦村航拍
而罗边村，周边有地铁七号线板桥站，
不远处的雅居乐剑桥郡，
二手价在3.1万—3.7万之间。
在这21条村中，
全面改造超过100公顷的，达到五个，
其中面积最大的为沙溪村，
面积134.6公顷。
▲沙溪村位置极为优越
而沙溪村的位置更是靓！
其位于洛溪岛，与海珠仅一桥之隔，
新光快速、华南快速在此均有出口，
而地铁18号线，亦设有沙溪站。
在沙溪村周边，
有番禺豪宅星河湾半岛，
目前均价在7万/平左右。
▲沙溪村位置极为优越
此外，石壁村的旧改
也颇为值得期待。
其位于广州南站板块，
作为亚洲最大的高铁站，
其经停火车运营线达881条，
超过北京南站、上海虹桥、西安北等“高铁大站”。
同时，南站规划为泛珠三角CBD，
广深港高铁亦有望今年通车，
石壁村的改造，将成为整个华南的重大事件。
▲南站拉升整个石壁
02
此外，本次改造规划，
还能看出一些区域的发展走势。
比如大学城，
早在几年前，这里便不再出让宅地，
而一江之隔的新造，正在打造思科城，
目前这里的房价，为4—5万/平左右。
根据番禺规划，
大学城的四条旧村，将进行微改造，
这意味着，在近期内不会有土地释放，
片区的住宅将更稀缺。
▲广州大学城
最后不得不提的，是沙湾古镇的改造，
其中有32公顷为全面改造。
这里景色非常迷人，
周边没有工业，名校云集。
而且位于的桥南板块，也是多年未有宅地出让，
如今一手房价在4万/平左右。
03
村级工业园、旧工厂改造一览表，
以及老旧小区微改造一览表。
好了，看完旧村改造，
再奉上村级工业园、旧工厂改造一览表，
以及老旧小区微改造一览表。
▲村级工业园改造
▲旧厂房改造
▲老旧小区微改造
规划还显示，
通过旧改，番禺将形成
“一带一轴三圈多园”的城乡更新空间格局，
并重点推动城市发展战略平台、轨道站点
周边、主要干道沿线的发展建设。
这样的发展势头，在未来的大时代中，
即将迎来全新的机遇和挑战。
上面改造的项目中，
有你的村庄吗？
来源：广州房产house020、南都地产
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