朋友小陈，这两天，真正体会到了什么叫「心力交瘁」。
几年前，她为了上班方便，在城西买了套一室一厅的酒店式公寓，自己装修布置了一番，风格干净甜美。不过，随着父母来杭，换一套稍微大一点的房子也就成了当务之急。
联系中介，看房，签协议，正式签约。一切看似都非常顺利，甚至连部分房款都到手了。然而，只有一半，另一半，遥遥无期。
更糟糕的是，去维权索要剩下的房款，反而成了她无理。如果愤而解约，反倒变成她要付违约金。这是为什么呢？
更悲惨的是，在顺利找到买家的同时，她也顺利找到了自己要置换的二手房，而且付了定金。现在因为房款未到凑不齐首付的话，这边的违约金更高。
这听起来有些离奇，有些费解，不是有真实的案例发生，不敢相信这是事实。
这一切，是一场精心预谋的「连环套」。在这个许多人换房的当下，这案例值得每个人警觉。
从最初的挂牌开始说吧。
小陈房子的挂牌价不到200万，差不多就是同类房源的均价。这个价格，正好可以凑出一套申花小三房的首付。
一周多以前的一个晚上，来了一家三口。在附近念书的小女孩，被整个房间的粉色打动了，见女儿这么喜欢，夫妻两人当场决定，以小陈的挂牌价买下这套房。对，这是一套酒店式公寓，他们一分价格都没还。
小陈当然很开心啊，立刻把申花的小三房给定下了。
但谁也没想到，陷阱从这里就开始了。
买卖过二手房的人都知道，在正式网签之前，中介会让双方签订居间协议，确认房款和买卖事宜，交付定金。一般来说，居间协议上房子的价格和基本信息，和正式网签的合同是一样的。
小陈的买家，签居间协议的时候很爽快地付了定金，也没有再还价。可等到签完，突然来了一句——「这个房子的增值税有点高，能不能想办法避掉？」
很多人看到这里应该就能猜到了，所谓的「避税」，其实就是在拟正式合同的时候，把总价写得比协议价低，这样自然能降低相关的税费。
小陈有点懵，她不是专业人士，对房地产市场也只有一知半解，不知道这样的做法会不会给自己带来什么麻烦。
买家这时打起了感情牌，算了一笔账给她看——按照约定好的房价，5.6%的增值税确实不低。随即经手的中介经纪人告诉她：「没事的，很多人都这么操作，钱会到手的」。
出于对经纪人的专业信任，也是一家大牌的中介机构，小陈也就同意了这样的操作。
她想，经手过很多次类似案例的中介公司，总会对她的资金有所保障的。
很快就到了约定网签的时间，中介让小陈重新办了一张新的银行卡，以收取房款。当她事后复述这件事的时候其实是令人疑惑的——钱不都应该先打入第三方账户吗？
但对一个第一次买卖二手房的人来说，这样的疑惑，是会被对中介的信任打消掉的。
要正式网签的时候，买家就将网签合同的大部分款项直接打入了小陈的账户里。小陈此时心里还挺踏实，美滋滋地还想过几天就去付那套小三房的首付。
就是在刚网签完的时候，买家突然挑起了刺：嫌弃这套房子所剩的土地年限不长，先说是不要了，又说回去考虑考虑，并且拿走了所有网签材料。隔了一阵，又打了一部分款项过来，说这就是网签的约定价格，随即以消失的方式拒绝了任何协商。
意思此时已经很明显，我就是要按照网签的价格买。你快交房吧。
小陈，彻底懵了。
她的房子，已经完成了网签，按照合同，需要马上过户，很快就不是她的了。
但是，是按照网签的价格卖的，差不多只有真实成交价的60%。而居间协议上约定好的房款，对方不认账了。
可是，只有网签合同，才是能摆上台面的真正最终合同。卖家反悔的时间点很微妙——就在网签结束的下一秒钟，这很难让人相信是刚刚发现问题，立刻提出的。
买家把包括三份网签合同在内的材料都拿走了，她手里只有一份居间协议而已。
也就是说，她完全陷入了「阴阳合同」的被动里，甚至是「圈套」里。
中介后来才告诉她，这样的情况下，一般都要对差价进行补充协议约定，以装修费等形式签约，要求买家支付。
但是，这份协议，她拿到的时候是一张字条，只写清楚了物业地址，约定了以私人账号为监管账户，作为首付款及尾款的打入账户。
对于钱没有打入第三方账户的疑惑，追问中介之后她才得知一个更惊人的事实——他们的交易，走的是房管部门「自主过户」的平台。这个平台相当于买卖双方在没有中介的情况下自行网签过户，优点是速度快，总价可以很低，当天即可完成。缺点，就是完全避开了中介公司内部的法务自查。
本可以在中介公司内部就查出来的问题，因为一环接着一环的漏洞，最终造成了无可挽回的结果。
直到此时，小陈算是彻底醒了，因为自己的一时善意，也因为对中介、对买家的信任，这么多年的奋斗估计要打水漂了。
这是她工作多年以来联同父母的存款，买的唯一一套房子。最后这个圈套如果解不了，只能以网签的价格成交的话，她只能拿到100万出头一点的现金；而自己下定的那套小三房，如果不及时签约，违约金是80万......
这套原本属于她的房子，成功卖掉了，可能够剩下的，居然只有零头。
卖个房子卖成这样，闻所未闻。
写到这里的时候，小陈的电话来了，不出所料，失联一阵的买家突然又出现了，态度强硬地表示，要么直接过户交房，要么小陈付违约金，他们退房。
气到发抖，无奈到想跳L。这是她形容自己的心情。
更新一下后续：在朋友们的劝说下，小陈最后东拼西凑咬牙先买下了想买的房子，保证了定金不受损不用付违约金。但是同时背上了大量的外债，心理压力无比巨大。卖房方面，她联系上了陈松涛律师，陈律师告诉她，起诉对方，要求按照居间协议履行或是以对方违约解除，仍有胜算。
在小陈的催促下，中介也终于开始正视这件事，与她一起积极找买家解决。但谈判的结果是，买家仍强硬要求小陈支付违约金退房。她自然是极度不愿意，但一直陪她参与协商作战的父母已经精疲力竭，就差求她破财消灾了。
我们可以看一下这个惊人交易的套路。
干脆地下单→低姿态请求做低价格→签订补充协议时支开经纪人→自主过户避开监管→消失拒绝谈判。
小陈还住在那套房子里，每天心里都在颤抖，今天回家门锁是不是已经被换了。
广大购房者可能都有些买卖房屋的经验，自信不会被类似的陷阱所坑害。不过，当真正做这件事的时候，不自觉地被心怀叵测的人牵着鼻子走的可能性，并非不存在。
最好的办法就是，狠狠心，从一开始就拒绝类似的提议。「阴阳合同」的话题早已不新鲜，你没有必要替对方省钱。当然，真的要与人为善，并非不可以，只是一定一定要保护好自己的权益。毕竟，你不知道会踩在哪个坑里。
做一个想要省一些钱的买家也没有问题。但是要记住，商业性质的房子，这次把成交价做低了，等到下一次出手时，依然会以增值税的形式出现。
至于诚心要骗钱的，我只能希望这个案例能被更多的人看到。就请死了心吧。
出来买卖房子，迟早，都是要还的。
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