真是个大聪明！有人签20年送20年的农房租赁合同，看法院怎么判？

真是个大聪明！有人跟农村房主签租赁合同，租20年送20年。没想到这法院判送的这20年无效

有农村租房经验的人一般都知道，农村房屋出租信息平台美丽新乡村网上的农房出租信息都是20年以内的租期。这主要原因就是按法律规定租期不能超过20年，超过20年部分无效，而且租期到了之后才能续签合同。这也就是说租期只能20年，签两份20年的合同也无效，因为要租期到了才能续签合。

那么有人想到农村租个院子，租期想超过20年怎么办呢？所以就有一些所谓的大聪明在签合同时提出来，可以签20年再送多少年。有人敢想，还真就有人敢这么干，北京的农村房子就有这么干的，而且还有一些农村房屋出租的企业也打出来租20年送多少年，并声称自己解决了一个困扰租房人的大难题，只差去申请专利了。

那么这种租20年送N年的方式到底受不受法律保护呢？我们来看一个案例。

周先生在广东佛山租赁了一个物业，物业方以租20年送11年的合同条款与周先生签订了租赁协议。后周先生朋友提醒租赁部分无效，而物业方坚持有效。因此诉到法院，后被法院认定赠送部分无效。

法院认定该《物业租赁合同》中“赠与超过20年租赁期限的物业使用期限”的约定实际上是为了规避法律对租赁期限最长不得超过二十年的规定，法院认定该房屋的实际租赁期限应为《物业租赁合同》约定的租赁期限加上赠送的期限，不认可物业方所主张的“超过20年部分的租赁期限为赠送期限，不违反20年的租赁期限的规定”，法院确认《物业租赁合同》约定租赁期限超过20年部分无效，未超过20年的部分有效。

因此，这些已经签了租20年送多少年的租户们要小心了。出租方其实是不会对这个赠送的期限负责的。甚至租赁20年到期后，出租方可以直接提出合同无效收回出租的院子。