说起强拆,这是很多被征收人心中的痛楚,意味着失去房屋和居所,补偿也偏低。在很多被征收人眼中,强拆都是违法的。“我的房子,我都没说话,你就给我扒了,还有天理吗?”
从法律角度讲,强拆,是未经房屋产权人同意的情况下,征收方对作为私人财产的房屋进行强制拆除行为,属于行政机关的强制行为。而且目前我国唯一合法的强拆有且只有司法强拆。
导语
强拆可以分为行政强拆和司法强拆,也可以区分为违法强拆和合法强拆。
2012年开始,行政强拆被取消。
强拆也就只有司法强拆才是合法强拆种类。其他强拆包括偷拆、误拆、无手续强拆都是违法强拆。也就是说,下发房屋征收决定或补偿安置方案之后,补偿还谈不拢,你拒不签字,征收方就会采取行政强拆手段。直接用挖掘机挖掉你的房子。
违法强拆,即征收方没有通过正规合法流程的情况下强制拆除被征收人的房屋。
违法强拆的典型形式就是没有下发过任何文件或者文件不齐全,就来强拆。一群人带着器械,直接到你家里,三下五除二把房子给你扒了。
违法强拆还有偷拆和误拆这两种形式。前者是征收方安排人手和挖掘机,趁房主不在家,立即把房子推平,并且迅速撤离现场,让房主难以确认强拆的主体和行为,避免强拆的法律风险,同时可以顺利征走你的土地。后者是征收方在拆房时“一不小心”拆掉了你的房子,通常说是工人施工操作失误,挖掘机挖错地方了。但实际上,拆迁都有着严格的拆迁线路,误拆是不可能发生的。
当然征收方违法拆迁还有很多形式,比如断水断电断天然气让你无法正常生活,把路给你挖烂,或者发动左邻右舍发动舆论群嘲攻势,甚至规定一户不签字所有人拿不到补偿、以此来鼓动其他人逼迁,还有以不签字就让拆迁户亲戚丢工作来逼迁等等。
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