夫妻能一人贷款买房吗 夫妻感情不和如何买房 买房如何避免夫妻共有

我们都知道，夫妻婚后购买的房屋属于婚后财产，可以由两个人来共同承担贷款，但是夫妻能一人贷款买房吗？这是很多人的知识盲点。今天小编就为大家详细介绍，再来看看夫妻感情不和如何买房？以及买房如何避免夫妻共有，给有需要的朋友提供参考和建议。 

一、夫妻能一人贷款买房吗

1、夫妻是能够一人贷款买房的，但是在夫妻婚姻存续期间所购买的房子，因夫妻双方没有明确约定的话，即使房产证上只写其中一个人的名字，那也是夫妻双方的共同财产。

2、而选择夫妻其中一人进行贷款，没有经过明确的约定同样会是婚后共同房产，如果以后进行划分还是要共同划分的。因此大家在买房的时候要注意，维护自身的合法权益。

3、如果想要夫妻一人贷款买房，并且该房屋并不属于夫妻二人的共同财产，有必要的可以写一份协议进行公证，证明该房屋只属于夫妻一人，这样就能避免日后的纠纷。

4、另外还可以在婚后委托父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，那也就是说，可以让父母出资买房，且由他们明确表示该房屋只赠个人一方，最好采用公证的方式明确赠与。 

二、夫妻感情不和如何买房

1、对于夫妻感情不和这种状况，想要自己进行买房，并且该房屋不是夫妻的共同财产。从法律上来看，可以单方买房但是房屋属于夫妻公共财产，但是可以为委托律师书面约定房屋归个人所有。

2、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。因此按照现在的婚姻法规定，夫妻感情不和，只要暂时还没有离婚，购买的房子就属于是夫妻二人的共同财产。 

3、如果夫妻感情不和，在结婚期间购买了房屋，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。 

三、买房如何避免夫妻共有

1、2011年《婚姻法司法解释（三）》出台，其中第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 

2、婚后买房，不管房产证登记人是夫妻哪一方名字，只要双方当事人没有事先特殊书面约定，住房产权为婚后取得共有住房。如果想要买房避免夫妻共有，那么可以由一方的父母帮忙购买房屋，然后再将房屋赠与给子女，另一方就没有该房屋的权利了，也就避免了夫妻共有。

3、还有一种方法是进行双方约定，委托律师书面约定房屋归个人所有，双方签订协议，那么就可以避免夫妻共有。但是这种做法是很伤感情的，特别是并没有离婚打算的夫妻。 

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