德国与租房

房和车是咱们现代生活中最重要的两个“大件儿”，对于德国人同样如此，但相较于近乎人手一辆的汽车，德国人对房子的需求仿佛不是很强烈。

要知道，德国小镇还好说，在大城市，几乎有半数的人都是在租房住。只是很多原因造成的一个有趣现象。

德国人成年后一般会搬出父母家，刚上大学，或者刚毕业的年轻人当然买不起房。再加上消费观念和税收等方面的政策导向，许多中年人也宁可租房住。

德国政府对低收入者租房价格低廉、政府补贴等等可能都是导致德国工薪阶层喜欢租房的原因。

贴士：欧洲许多大学都提供学生公寓，但不少大学提供的房间小不说，数量也严重不足，他们也比较鼓励学生出去租房。（学校住宿还要写申请，不如租房方便）

需要注意的是，在德国，有个固定的住处非常重要，只有有了固定住所，有了地址，才能申报户口、开银行账户等等。

租房有“暖租”和“冷租”之分。冷租是指房租费中只包含房租和基本管理费。水电暖等费用则根据使用多少另交。

暖租包含房租和水电暖等附加费。通常情况下即使是暖租的房子，也会表明其中寒冷租费是多少，附加费是多少。

暖租里的学问很多。听起来都是水电暖全包括的暖租，其实里边有很多不同。在暖租中究竟包含多少附加费，附加费中包含哪些项目，则都是在租房时需要了解清楚的。

另外租房时一般要交三个月的押金。退租时则需要提前三个月给房东交解约书。为减少损失，在决定换房时，一般可以先解约，在这三个月的时间找房。（对于留学生很方便的规则）

需要注意的是，住在租的房子里，一定要注意尽量保持房间的原貌，即使在墙上定一个钉子，最好也要和房东打招呼。

出租的房子，有些是带家具，有些是不带家具的。德国人喜欢租用一点没有装修的房子，那种房子里没有电灯，只有露着一节电线头，没有水槽、灶台，甚至壁纸也撕扯一空的空房子。

租到房子的德国人会按照自己的喜好贴壁纸、买家具、做灶台、按水槽。但是当他们搬家离开时，房东则要求他们恢复房间的原貌。

德国人认为空房子有很多优点，租金便宜。贴壁纸也不是什么麻烦的事，在很多地方可以买到便宜的家具，灯应该根据自己的喜欢去买，睡别人留下的床多不舒服等等。

德国人大事小事都喜欢自己做，这一点从他们喜欢租“空房子”的习惯上也可窥见一斑。难怪德国的木匠爸爸那么多，大概都是在“出租屋”里练出来的吧。