当下杭州新房市场的风口，必须得有瓶窑一席。
刚刚结束的第三批土拍，瓶窑地块被拼至溢价封顶，甚至超越未科、主城部分板块。
今年，瓶窑还将踏上配套加速落地的兑现期，新能级、新交通、新产业、新配套……悄然间，五千年历史名城迎来迭新和蜕变。
6月，瓶仓互通将迎来通车，瓶窑人民家门口连上运溪高架，加速冲入云城、良渚核心版图，同生共体，共建杭州新中心。（来源余杭发布）
9月，国际化的超级大学中法航空大学（在建）将正式投入使用，北京航空航天大学（985大学）中法航空学院已正式获得教育部批准，数千名学生、教职工将源源不断输送到瓶窑，这里是最能虹吸国内外高精尖人才的新乐土。（来源浙江日报）
中法航空大学已获批（来源:教育涉外监管信息网）
再来是重磅商业配套预期，官方透露，瓶窑很大可能会引入奥特莱斯，瓶窑老街、嘉凯城城市客厅的商业格局，有望扩增。
除此之外，还有地铁预期的扩大，新消息透露，地铁13号线将云城、未科、瓶窑、良渚、西湖等城西科创大走廊东端核心围合成环，瓶窑大概率迎来“三地铁时代”。
不止，瓶窑还在转型为科创智造新城，百万方产业园梦航智谷率先发力，已引入韵达无人机研发中心、小电科技智能生产基地、海森储能等多家重点先进制造业企业。
正在经历城市大更新的瓶窑，潜力无限，自然成为购房者眼里的香饽饽，也是房企们愿意高溢价拿地的原因。
与此同时，瓶窑住宅随之迭代，板块核心的华夏·溪揽星院，为整个杭城带来珍贵的高性价比纯粹四叠墅。
溪揽星院实景图
华夏·溪揽星院东倚苕溪河，毗邻良渚古城遗址公园，移步即未科、主城商圈，总价约四五百万，即可入住有天有地有院子的向往生活。
目前，溪揽星院二开房源正在报名登记，抢占城市+限价双红利的绝佳机会，已经来了。
杭州低密豪宅卖疯了！
近期，珹上润府千万级洋房直拼顶格社保、湘湖别墅近亿元易主、桃花源创造杭州法拍市场最高成交价、泰禾院子多套法拍房全部高溢价成交......富豪们的出手阔绰震撼了一众看客。
低密住宅之所以如此频繁地引发富豪们不惜高价，一次次印证了越稀缺越珍贵的道理，它们依然是最能穿越周期成长的产品之一。
但在全面限墅令之下，排屋别墅产品难以再现，可露台、可院子的叠墅产品彻底出圈。
这其中，尤以良渚古城遗址公园旁的华夏·溪揽星院吸人瞩目，几近门槛价的景观大盘，全城少有。
溪揽星院区位图
要知道，杭州另外两大世界遗产西湖、运河边，都再也找不到如此亲民型的叠墅新品了。
溪揽星院还是南至未来科技城、东至大运河的大西北核心包围圈里，唯一纯叠墅项目，而且还是上下双层的真叠墅，可贵性不言而喻。
这也就不难理解项目的受众群体，除本地及相邻的未科、良渚外，更扩展到申花、武林、运河新城了。
溪揽星院滨水墅区效果图
更诱人的是，独具自然环境和历史资源的华夏·溪揽星院，还具有非常高的性价比，几乎是杭州市区精装叠墅的“门槛价”。
瓶窑隔壁的良渚、云城，140多方高层起步价已飙至400多万，叠墅总价起码650万+。
溪揽星院精装叠墅总价仅400多万元起，比周边板块等面积高层住宅的房价低的多得多。
溪揽星院露台远眺效果图
这无疑是官方限价留出的超级惊喜，一套未科、良渚小面积高层成本，就能到华夏·溪揽星院过上触手可及的花园/露台、楼上楼下的美满生活，可以叠墅，又何必高层呢？
叠墅的纯粹改善感，自然是高层无法比拟，尤其进阶如华夏·溪揽星院。
华夏·溪揽星院总体量约15万方，容积率仅1.2，且有可能“后无来者”，非常稀缺，这给了整个项目“大展拳脚”的底气。
溪揽星院鸟瞰图
整个地块较为方正规整，36幢四层叠墅舒朗排开，低层建筑+超宽楼间距，视野、采光非常好。
小区采用一轴两园、多重院落的进制式布局，约170米长的礼仪中轴线，与三个方位的出入口契合交融，为业主提供私家花园般的天地院落。
溪揽星院主入口效果图
与苕溪河相对而望的主出入口，四水归堂的中庭水景，辉映出一衣带水的景观感受。
进入小区中心花园，以良渚玉石文化打造的六大景观组团——“林语雅荟、清风玉吟、清波玉苑、飞鸟逐影、玉庭幽暇、晓悦问澜”，一一铺展而来，层层递进，于每一道转弯处分散至各处院落，简直是移步换景的最佳阐释。
再加上下叠业主的大面积花园，你家种满郁金香，邻居钟爱大绣球，后栋铺满月季花海......每天在小区内就可以探秘各色美景，乐意之至。
溪揽星院园区效果图
社区文化的呈现，自然不能忽视，儿童得有安全玩耍的场所，成人需要户外活动、沟通交流的地方，老人也要有专属的生活空间。
溪揽星院根据不同年龄段的功能性需求，在园区内按照不同节点，设计了约760米阳光健康跑道、植物认知花园、长者颐养空间，让每一位业主都能得到心灵与身体的双重满足。
当然，溪揽星院的叠墅硬实力贯彻到了每个生活细节。
哪怕是2万+的叠墅产品，项目的立面设计也是天花板级别的。
溪揽星院透视效果图
溪揽星院建筑立面走现代江南风格，采用大面积玻璃+斜切45°香槟色木纹铝板和银色金属线条的组合，凸显立体感的同时，还增加了延展性，大胆的创新设计，非常抓人眼球，名副其实的瓶窑“新颜王”。
能在这样的叠墅里生活，内有“公园级”的园林，外有山水四季变换的生态环境，华夏·溪揽星院真无愧是杭州叠墅界的高级玩家。
更能进一步展现溪揽星院灵魂面貌的，是户型设计所“叠”出的立体生活美学。
华夏·溪揽星院三个面积段，提供了六种户型设计，每套房子都带院子或露台，不管是喜爱莳花弄草的“接地气”田园生活，还是中意云卷云舒、仰望星空的恣意浪漫，任业主自行选择。
现已亮相的建面约148、163、186㎡户型，整体总价控制在四五百万元，正适合杭州主流购房家庭的预算空间。
C户型南向大面宽+短进深+大四房的搭配设计，最大竟能做到约18.6米的逆天大开间（两层），餐客厅还可以270°双面采光，谁能不对全方位的“阳光自由”心动呢？
C户型上叠的每户人家，拥有三阳台+大露台的串联组合，尤其是单独一层的大露台，家庭聚会、朋友邀约，于此进行烛光晚餐、轻音漫谈、种花种菜，可不要太舒服哦。
下叠则配有独立花园、地下室，尤其是建面约186㎡的户型，5.4米挑高地下室，自带采光井，可拓展面积约135㎡，加上花园使用面积约55㎡，这套下叠实际使用面积约380㎡，得房率近200%。
折算下来，单价仅约1.5万元/㎡，简直是睥睨全城的良心价格。
如此一来，业主相当于免费拥有了一套跃层空间，影音室、健身房、品茗区、钢琴房......都有了归处。
即便是建面约163方户型，也是极具空间感，单层南向面宽约8.2米，一楼拥有约4.9米的客厅和约3.3米的卧室，而市面上同类产品面宽通常只有7点几。
预算低一些的家庭，务必关注建面约148㎡的A户型，给到了应有的墅居尺度，更将叠墅的功能实用性发挥到了极致。
相比于购房成本，叠墅的装修成本同样很贵，一套建面约160㎡的叠墅起码得百来万才能装修的看得过去。
但精装交付的华夏·溪揽星院，完全不用担心更多资金的投入。
项目的精装配置，走高标准、大品牌的路线，为业主配齐了中央空调、新风系统、地暖、净水系统、TOTO、科勒的卫浴，还有老板厨电三件套+凉霸组合，让烹饪空间轻松实现省心、舒适。
溪揽星院下叠样板房实景图
买一套如此高配的精装叠墅，既避免了交付后长期面临的装修敲打、噪音干扰，又能省去上百万元的装修款，简直太让人放心了。
不夸张地说，交付后再配配软装，直接入住完全不成问题，这一点等你去实体样板房感受感受，就能切身体会到溪揽星院装修的贴心与舍得。
总价四五百万元
抢占高性价比四叠墅
院落生活，不仅是中国几千年历史文化的载体，也是每一个国人骨子里割舍不掉的情愫，以好山好水为邻，亦拥抱城市繁华，才不枉理想人生。
然而，放眼全城便会发现，市场上让人怦然心动的高配叠墅，主要是两大类：要么是“远离烟火、山水悠然”的郊区派，要么是繁华都市核心的天价罕见派，无论哪种都让大多数家庭觉得“差口气”，或因配套、或因价钱。
溪揽星院效果图
但在华夏·溪揽星院，竟出奇的将二者做到了结合，背靠苕溪河、良渚古城遗址，自然人文带来的浩瀚景致，皆是家门口的私藏。
同时城市发展的新脉络盘绕在侧，瓶窑老街、全龄段学校、城西科创大走廊中轴线上的硬件配置，未来可期，更可转头直奔未科、主城的商圈矩阵，享受浓情人间烟火气息。
华夏·溪揽星院，真真切切地诠释了什么叫做“离尘不离城”的理想生活典范。
如今，华夏·溪揽星院第二批房源已经取证，基本上总价四五百万元就能买到一套有独立花园或星空露台，且赠送超大地下室的稀缺真叠墅，价格友好的让人不由心跳加速，线上登记进行中，改善的团友们，不要错过！
项目地址：余杭区精工西路与港渠路交叉口
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