近几年层出不穷的合院型产品，各种有院子的建筑，犹如艺术品般精工细作的设计规划，见天见地的巧妙格局，不断持续地吸引着大众的目光，也是进阶级购房群体的追捧对象。
比如两年来一直考虑改善换房的快房房友纪先生，是杭州一家上市公司的高管，年薪在公告里是三位数，单位是万元。上半年他减持部分持股，钱有了；夏天经过赠予、过户等一系列动作，家庭名下终于仅余一套房，购房资格也有了；现在问题来了——家里人多意见多，看得上、可以买的房子却不多，选哪里？
从别墅变为院墅
业内将这种现象称为“院墅化”
这类高级别改善的客群，确实可选产品并不像刚需们那么多。
主流的院墅产品，皆以“合院形式”为主，就是将院子围合起来，使活动空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅，业内已将这种现象称之为院墅化。
纪先生主要考虑的不仅是院墅类产品，而且地理坐标却仍是以他目前居住的市中心公寓为基准的。这次房子改善，父母的意见也很重要，”毕竟我们一家子长期在市中心的居住，生活习惯已经是几十年了，在地段上的情结更是显著。“
江南里 摄/张巧英
有院子的豪宅，又得在中心城区热门地段，符合这样终级改善目标的，前几年以绿城云栖玫瑰园、江南里等为代表，当这些房源相继去化后，新财富阶层看得中的出手目标，其实很少了。
御园实景 摄/张巧英
所以就算在限购限贷调控没有松动迹象的当下，这类购买群体的行为显得相对独立——前不久，滨江的柳岸晓风推50套排屋时，登记客户达到了300余组，滨江金茂府102套千万级叠墅，开盘后也让盯了它好久的人立即出手。
有天有地的院墅很多，但多为远离城市的远郊别墅，能够真正将“城市”与“院墅”完美融合起来的项目，你能找得出几个？
豪宅众多，合院却并不多。这种有天有地有院子的城中豪宅，着实体现出什么叫物以稀为贵。
城市院墅的首要条件就是位置必须在城市中心，其次产品形态是低密产品，大隐隐于市的感觉，那是近郊类似产品无法比拟的。
建设中的绿城凤起潮鸣 黄煜轩/摄
这类房子比较知名的就是凤起潮鸣。这个位于杭州主城区凤起路和环城东路交汇处的项目，有贴沙河一线河景资源，东南侧毗邻庆春门，现为杭州古墙陈列馆。有人打趣说，如果按旧时杭州十个城门之内为范围，近几年来也就新出让这里一宗宅地。凤起潮鸣是市中心的项目，前一批预售证领出的均价为79800元/㎡，且都是200方以上的合院产品，不仅稀少更珍贵。
而滨江华家池一共也就4幢中式排屋，共8套房源，那可都是上亿元的总价了。
转眼看新中心的城西，申花的合景天銮毛坯排屋均价已达82600元/㎡，同板块的融创宜合园，推出中式合院59套合院产品，户型建筑面积主要以200方，总价在2000万左右。融创的“宜和系”主打现代中式，以“传统精神，当代表达”作为内核。说白了，有些新中式的风格。
符合中式和主城区需求
他选择时却面临两难境地
四十出头的人，大多喜欢中式风格。属于这个年龄段的纪先生选来选去，目前主要考虑西溪云庐和融创宜和园。或许这也是当下的市场主流，中式风格与院墅的搭配，可以说源于文化自信，与自古传承下来的审美习惯。
“我就是喜欢高墙深院、雕梁画栋。”兴之所致，纪先生亲自带着快房记者去看了两个主城区的院墅楼盘，希望能一起给他参谋参谋。
绿城西溪云庐实景 摄/张巧英
位于西溪板块的绿城西溪云庐，是继云栖玫瑰园、江南里之后，绿城今年在主城区推出的低密度项目，容积率仅为1.1。据说杭州主城近年出让的容积率在1.1以下的宅地，一共就只有三宗，其中两宗为绿城西溪云庐。
绿城西溪云庐实景 摄/张巧英
快房记者随纪先生走进样板区，实体样板房坐户内电梯到三楼，南可见西湖群山，北面离西溪湿地也就几百米，西溪路和天目山路中段的城市地段。地处湿地旁的西溪云庐多了分闲适与静逸，加之杭州人骨子里的城西情结，对于西溪云庐应该是很难以抗拒的。
绿城西溪云庐实景 摄/张巧英
纪先生自己在西溪湿地附近工作，他个人比较倾向这个楼盘，但他的妻子听说这里距离西溪路比较近之后就否决了，原因么，作为老杭州人都是知道的，西溪路有个特殊的国营单位，是大家都想避开的，纪太太是杭州人，她也比较介意这一点。
融创宜和园地处近登云路和莫干山路口，这里周边新盘林立，从宜和园出发到大悦城、城西银泰城等综合体都比较近。直线距离约400米外的地铁5号线与10号线换乘站和睦站已经动工，其中5号线预计明年就要通车。就在隔壁的锦绣育才学校校舍都造得差不多了，开车路过登云路，这个学校比楼盘还要醒目。
宜和园实景 摄/张巧英
宜和园采用大面积的玻璃，增强了室内的采光度，就算是去看房的冬天，屋里大部分能被阳光照到。
层层退台设计，让二层或三层带有立体花园，配以玻璃窗带来的通透性，内外的绿色就融在了一起。
纪先生从小一直和父母住在城北，孩子也在城北上学，家里的老人和孩子，对城北还是比较有感情的，如果家人进行投票的话，应该是选择城北的占多数。
宜和园实景 摄/张巧英
纪先生自己作了一些比较，宜和园是闹市地段成熟配套，符合他的老城区情结，生活便利性优越，风格主打现代中式结合，满足舒适和实用度，价格也相对便宜一些；云庐内部一二三楼平均面积比宜和园大40平方米，院子平均也大了40平方米，开间也大3-4米，还是更纯正的中式，立面、景观和室内高度统一。
融创宜和园价目表 摄/张巧英
当然，总价相对也要贵500万以上。但它有独立的会所，免费的恒温泳池，边上还有个代建的幼儿园，南边还规划有小学。一公里外有在建3号线的两个地铁站。
纪先生还在纠结中，有钱有房票的人，也会面临选择困难。
有梦想，人才会进步。杭州已经从一个美丽的江南城市迈向大气精致、和谐发展的魅力之城，现代化充满活力的杭州，正在向一线城市进发，注重生活品质的人们，肯定会迎来改善的机会。
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