二手房买卖中，一般买受人都会要求原房主迁出户口，因为这直接关系到买受人能否将户口迁入，关系到子女上学问题。但很多当事人由于不懂或者轻信买方的口头承诺，没有任何关于户口问题的相关约定，致使自己在交房入住办理完房屋过户手续后，原房主的户口一直“赖”着拒不搬出。这种情况并非个例，好多二手房买受人都遇到过这种情况，那到底该怎么才能避免这种风险，怎样才能使买受人顺利办理落户手续呢？
对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：
一、根据目前相关法律规定及现行政策，迁移户口必须经过本人同意，公安机关不能强制迁走原户主的户口。因此，买受人凭双方签订的房屋买卖合同和能够证明所有权的房产证并不能启动公安机关的户口迁出手续。
二、户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖，因此，法院并不受理此类纠纷。
也就是说原房主拒不迁出户口，买受人很难通过公安机关或者法院强制其迁出户口。那么，这种情况下，买受人最好的救济方式就是通过追究卖方的违约责任或者通过合同约定解除合同来减轻自己的损失。
那如何在合同中约定卖方的违约责任、怎么约定买受人的合同解除权？今天西窗读法人赵萌萌律师给您来支招。
1、 签订房屋买卖合同前进行户籍核查。
在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，可以要求原房主带上房产证及身份证原件到户口所在地的公安机关户籍科查询。
2、 房屋买卖合同上明确约定户口迁出时间及违约责任。
二手房买卖合同中一定要明确约定户口迁出期限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。双方明确违约责任后，一旦卖方不按照合同约定迁出户口时，买受人可以依据合同起诉至法院要求卖方承担违约责任，对于合同中约定的违约责任，法院是受理的。
3、 房屋买卖合同中明确约定一定期限内不迁出户口的，买受人可以解除合同。
有时购买二手房主要是考虑学区房，为了孩子上学，这样，一旦卖方拒不迁出户口，买受人就无法将户口迁入，无法达到购房时的初衷。因此，在签订房屋买卖合同时，可以明确约定，卖方应在多长时间期限内迁出户口，拒不迁出的，买受人有权解除合同，并要求卖方承担损失。
二手房买卖中最重要的也是常常被人忽视的问题就是户口问题，这回您知道如何应对了吗？更多法律问题请直接致电或添加微信15269121026，济南赵萌萌律师，您身边的法律顾问。欢迎朋友们关注阅读转发，关注是一种学习，分享是一种美德。
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