​以物抵债协议履行完毕的认定——以最高人民法院一则合同纠纷案   77  为例

姜晨

一、基本案情

（一）基础债权 

（1）1992—1996 年，某信托公司与兰花酒店签订 5 份借款合同，借款本金 1560 万元。1999 年 11 月 4 日，双方核对账目，尚欠款 1400 万元本金。房叶以其持有的兰花酒店房产提供抵押担保，未办理抵押登记。

（2）1999 年 11 月 16 日，根据政策性安排，上述借款合同项下本金及利息债权转让给某 AMC。

（二）以物抵债 

（1）2000 年 6 月 22 日，某 AMC、兰花酒店与房叶签订《以房产抵债协议》，约定：① 房叶将兰花酒店主体部分房产及内部设备资产（评估价值 2903 万元）抵债，并约定在某 AMC 需要时，房叶协助办理资产过户手续并负担过户费用；② 房叶以剩余未抵债房产作为抵债协议项下义务的担保；③ 若因抵债物中土地性质为军产而引起产权纠纷，由房叶负担全部责任；④ 办理正式资产交接手续后，某 AMC 将兰花酒店所欠贷款本息作清零处理。

（2）2000 年 8 月 4 日，某 AMC 负责人给兰花酒店出具《收条》一份，记载已收到音响、制冷机组、货梯等抵债物。

（3）2000 年 9 月 12 日，兰花酒店给某 AMC 便条一张，记载已将《以房抵债协议》中有证房产和自建房产的门窗锁好，请验收签字。某 AMC 负责人签名。（4）2000 年 9 月 18 日，某 AMC 给兰花酒店出具《销户通知》，内容为「沈阳市兰花酒店：你单位欠我办事处贷款本金 1400 万元以及相应利息，已用兰花酒店主体四层、五层，主层裙房四层、五层，主体北侧四层半，六层、七层 A 轴—C 轴部及内部设备一次性偿还我办事处债务，我办事处已将你单位账务做销账处理，从此两家债权债务关系了结」。（5）抵债房产始终未能过户于某 AMC 名下。

（三）进入诉讼 

（1）2002 年 11 月 1 日，某 AMC 向沈阳市中级人民法院提起诉讼称，《以房抵债协议》约定由兰花酒店、房叶协助办理房产过户手续，并承担过户费用。但协议签订后，房叶未按协议的约定履行义务。某 AMC 向法院提起诉讼，要求判令房叶偿还借款本金 1400 万元及利息 340 万元并承担诉讼费用。

（2）沈阳市中级人民法院于 2003 年 5 月 21 日作出（2002）沈民（3）初字第 675 号民事判决。兰花酒店、房叶不服，向沈阳市中级人民法院申请再审，该院于 2006 年 6月 26 日作出（2005）沈民监字第 477 号驳回申请再审通知书，驳回其再审申请。兰花酒店、房叶向辽宁省高级人民法院提出再审申请，高级人民法院于 2008 年 10 月 14 日作出（2008）辽立二民申字第 1794 号民事裁定，指令沈阳市中级人民法院再审本案。该院于 2011 年 12 月 20 日作出（2009）沈中审民初再字第 18 号民事判决。兰花酒店、房叶不服，向辽宁省高院提起上诉，辽宁省高级人民法院于 2013 年 1 月 30 日作出（2012）辽审一民再终字第 4 号民事裁定，将本案发回沈阳市中级人民法院重审。该院于 2014 年 10 月 26 日作出（2013）沈中审民初再字第 3 号民事判决。

（3）兰花酒店、房叶和某 AMC均不服（2013）沈中审民初再字第 3 号民事判决，向辽宁省高级人民法院提起上诉。辽宁省高级人民法院作出（2015）辽审一民再终字第 2 号判决书。

（4）某 AMC 不服辽宁省高级人民法院终审判决，至最高人民法院提起再审，2016 年 6 月 20 日，最高人民法院作出民事裁定书。

二、法院审理

因本案经历多次审理，现结合案件最终审判结果，重点梳理沈阳市中级人民法院一审、辽宁省高级人民法院二审判决及最高人民法院再审裁定中的裁判规则：

（一）沈阳市中级人民法院一审：抵债房产未能过户至某 AMC 名下，《以房产抵债协议》目的无法实现应予解除，兰花酒店应清偿原债务。

 （1）虽然某 AMC 已经接收了兰花酒店提供的抵债房产，但抵债房产无法变更登记至某 AMC 名下，而取得不动产所有权应当以不动产登记为标志，某 AMC 无法取得抵债房产的所有权，其实现债权的合同目的无法实现，《以房产抵债协议》没有履行完毕，因此应当根据某 AMC 请求解除《以房抵债协议》。

（2）根据《合同法》第 97 条规定，在《以房产抵债协议》解除后，双方应当恢复到签订《以房产抵债协议》前的债权债务关系，即兰花酒店应当偿还某 AMC 借款本金及利息，同时某 AMC 将抵债房产及内部设备返还给兰花酒店。

（3）原债权项下抵押担保，因未办理抵押登记，对于在《担保法》实施前签署《抵押合同》的，在不涉及第三人权益的情况下可优先受偿，对于第五笔债权发生于《担保法》实施之后，因未办理抵押登记抵押权并未设立。

（二）辽宁省高级人民法院二审：

以物抵债协议已全部履行完毕，不应解除协议。

 （1）某 AMC 对抵债房产部分有证、部分无证的情况是明知的，在明知瑕疵情况下依然签订了《以房产抵债协议》，故双方合同目的应认定为兰花酒店以抵债房屋和部分设备清偿其对某 AMC 所负有的债务；某 AMC 接受抵债房屋的现状并已接收该抵债房屋及部分设备以实现其对兰花酒店所享有的债权。

（2）《以房产抵债协议》签订后，双方已进行了实际履行，某 AMC 接收了抵债房产和设备，并于 2000 年 9 月 18 日向兰花酒店出具了《销户通知》，确认「两家债权债务关系了结」。因此可认定《以房产抵债协议》的合同目的已经实现。

（3）抵债房产均是具有使用和财产价值的。某 AMC 没有提交证据证明在提起本案诉讼之前曾经要求兰花酒店和房叶解除以房抵债协议或办理抵债房产过户手续，在《以房产抵债协议》已签订两年多时间且已实际履行完毕的情况下，某 AMC 又起诉要求给付原借款及相应利息，违反了诚实信用的民法基本原则。

（三）最高人民法院再审：

以物抵债协议目的已实现，债权债务关系已消灭，驳回再审申请。 

（1）某 AMC 对抵债房产的权属状况是明知的：首先，某 AMC 在签署以物抵债协议前，在给会计师事务所的《委托函》中记载评估房产含有未办证部分；某 AMC 作为专业不良资产处置机构，对抵债房产基本状况进行调查核实符合一般常理。因某 AMC 明知抵债物瑕疵，不能办理房产证的风险由某 AMC 自担。

（2）以物抵债协议已履行完毕：某 AMC 向兰花酒店出具《收条》，接收了音响、冷库、制冷机组等抵债设备；兰花酒店出具便条，将有证房产和自建房产门窗关好，某 AMC 验收签字确认。因此，双方已交付抵债物。

（3）某 AMC 核销了案涉借款：某 AMC 给兰花酒店出具《销户通知》，明确「从此两家债权债务关系了结」，因此双方债权债务关系已消灭。

三、争议焦点及实践启示

根据以物抵债合同的特点，抵债物权属发生转移（不动产办理转移登记，动产交付）后，原债权债务关系消灭。而本案中抵债物始终未能办理相应的权证，根据《物权法》的规定，债权人最终并未取得抵债物的所有权，因此本案争议焦点在于如何认定以物抵债协议履行完毕。

（一）以物抵债协议履行完毕的认定

 首先，债权人明知抵债物存在瑕疵，仍同意以物抵债的后果。本案中某 AMC 在签订《以房抵债协议》时明知抵债房产存在瑕疵，据此法院判定某 AMC 为无法办理相关权证风险的承担主体。其中值得关注的是，在一般的事实证据之外，法院认为某 AMC 作为专业的不良资产处置机构，常理认为其应对于抵债物有充分的尽职调查，可见法院在判定金融机构的注意义务时有更高的标准。一般情况下，合同的瑕疵履行守约方可追究违约方的责任，但是在合同签订之初明知合同标的存在瑕疵的，可能对法院判断合同目的产生影响。本案中法院即认为因某 AMC 明知抵债物存在瑕疵，因此取得有瑕疵的、无法办理权证的房产即实现其合同目的。实践中建议，即使在合同签订之初明知合同标的存在瑕疵，在合同中应当明确瑕疵担保责任、合同目的及合同履行完毕的认定条款。其次，债务人配合不动产过户及办理相关权证是否是合同的主要义务。本案中《以房抵债协议中》约定「在某 AMC 需要时，房叶协助办理资产过户手续并负担过户费用」。然而根据该条款，协助办理资产过户手续并不一定是合同的主要义务。根据《合同法》第 92 条规定，合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。因此，在合同中未明确将配合办理过户及办理相关权证的义务作为主要条款时，很可能依据《合同法》第 92 条被认定为「后合同义务」，并不影响对合同是否履行完毕的认定。另一方面，本案中《以房抵债协议》中约定「若因抵债物中土地性质为军产而引起产权纠纷，由乙方负担全部责任」，然而该条款所指的产权纠纷及责任承担事项的约定并不明确，某 AMC 难以据此主张由乙方赔偿无法办理不动产权证的损失。实践中建议，在签署以物抵债合同时，办理抵债物权证、确保抵债物权属不存在瑕疵应当作为合同主要义务明确予以约定。第三，原债权债务关系的了结、债务的核销对以物抵债协议履行完毕的影响。对于以物抵债而言，在抵债物发生权属转移后，原债权债务关系消灭。本案中影响认定以物抵债协议是否履行完毕的关键点在于某 AMC 给兰花酒店出具的《销户通知》。一般而言，金融机构内部的账务核销并不发生对外效力，并不影响对外的债权债务关系，如最高人民法院在「河北国信投资控股集团股份有限公司与石家庄龙石工贸有限责任公司的借款合同纠纷案」中认为，「对涉案债权内部核销的问题，无充分的证据证明，且属于国信投资公司内部问题，国信投资公司对外从未向龙石工贸公司表示放弃涉案债权，一直进行本息催收，应认定该笔债权并未消灭」。然而本案中某 AMC 向兰花酒店出具的《销户通知》中明确记载「我办事处已将你单位账务做销账处理，从此两家债权债务关系了结」，充分体现了债权债务关系消灭的意思表示，对外发生债务免除的效力。对于以物抵债合同而言，债权人取得了抵债物，本案中认为取得瑕疵抵债物即已实现和合同目的；债务人抵偿了债务，《销户通知》的出具使债务人亦实现了合同目的，据此法院认定本案《以房抵债协议》的合同目的已实现，以物抵债合同已履行完毕。实践中建议，在以物抵债合同履行中内部谨慎核销债务、外部谨慎出具免除债务的书面文件，同时建议在以物抵债合同中明确约定债权债务关系消灭的前提条件，确保在合同目的完全实现前保留原债权债务关系。

（二）合同解除的法定要件 

本案中某 AMC 请求恢复原债权债务关系，需要解除以物抵债合同，在合同各方无法就解除合同达成合意时，判断是否能够解除合同主要依据《合同法》规定的合同解除法定要件。根据《合同法》第 94 条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（5）法律规定的其他情形。本案中，因以物抵债合同目的已实现，并不符合法定合同解除要件，因此在以物抵债合同无法解除的情形下，原债权债务关系无法恢复。