法院的生效判决书是能够直接导致产生物权变动效力的,也就是说法院的判决书生效以后涉案的房子在法律上就已经是你的财产了,你已经对涉案房屋拥有了所有权。
从法学理论上来说,判决书生效以后你直接拿着法院的生效判决去不动产登记中心办理过户就可以了,不动产登记中心应予办理。经过核对你的身份和房产信息无误以后,就会给你办理不动产权证书。
但是现实中,基本上你自己带着生效判决书去的话不动产登记中心是不给办理的。因为一方面房子毕竟价值很高,所以不动产登记中心相对来说还是比较谨慎,怕出错以后自己承担责任。另一方面,仅凭一纸生效法律文书就办理过户客观上也存在风险,因为不动产登记中心几乎无法识别判决书的真假。
现实中你这种情形一般需要去诉讼服务中心立执行案件,要求法院强制执行。执行法官会带着工作证、执行公务证、生效法律文书和协助执行通知书去不动产登记中心。协助执行通知书中会写明,根据生效法律文书涉案房产归你所有。不动产登记中心接收上述材料以后会通知你拿着另外的生效判决书去所在的税务部门核税并交税。交完税以后,你拿着完税凭证再去不动产登记中心办理过户就可以了。
以上就是判决书过户房屋的基本流程,希望能够对你有所帮助。我是榨汁小二郎,有任何执行方面的问题欢迎关注并私信我,我会尽力解答。
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