公摊面积国家标准

 房屋的公摊面积是非常重要的，房屋的公摊面积会影响居民居住的舒适程度。越来越多的购房者也开始关注房屋的公摊面积了。公摊面积国家标准也是很多人关注的信息。我们大家都知道，房屋的公摊面积越小，实际住房的面积就会越大，但是，对应的公共的空间面积也会小一点。公摊面积国家标准还规定了，房屋公摊的面积大一些的话，小区的整体设施会有档次一些，但是购房的成本也会增加一些。那么公摊面积国家标准是什么样的呢?小编也整理了相关的信息，让我们一起来了解一下公摊面积国家标准。

 

公摊面积包括哪些

公摊面积国家标准是什么呢?根据我们国家的《商品房销售管理办法》有关的公摊面积分摊的办法规定了，房屋公摊面积主要包括整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等，这些都是作为公摊面积分摊给业主的重要部分。公摊面积国家标准中还包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道等的建筑面积，套与公共的建筑之间的分隔墙的面积也是计入其中的。

公摊面积国家标准是什么

国家对公摊面积是如何规定的呢?如果是多层住宅的话，7层以下的住宅公摊率一般为7%-12%。公摊面积国家标准中对多层面积是这样规定的，多层建筑一般指的是层数在6层左右的砖混结构的建筑物。参与公摊部分的面积还要包括外墙的水平投影1/2，楼梯，楼梯间，以及为住户提供服务的物管用房。公摊面积国家标准还规定了，这些物件一般要占房屋建筑面积的13%到18%。一般来说，室内的层高还要分为室内的净高和室内的层高，如果层高在2.8米左右的话,室内的净高应该在2.65到2.7米之间。如果室内的层高超过了4.7米的话，那么应该按照两层来计算室内的面积。公摊面积国家标准对7-11层住宅的公摊率也做了规定，一般是10-16%。公摊面积国家标准中规定，楼层为7—9层的就是小高层，一般小高层的公摊要取决于各楼盘自身的情况。不同的小高层的楼盘公摊也有一定的差异的。没有地下设备用房、底层没有商铺的情况下，小高层的公摊系数一般在10%-15%之间，如果是带电梯的小高层，公摊的系数一般在15%-20%之间。

公摊面积国家标准还规定了7层以上的住宅必须要配好电梯，小高层是属于配电梯的范围之内的，这样非常方便，还能给生活一种新的高度。公摊面积国家标准对12-33层住宅的公摊率也做了规定，一般是14%-24%。高层住宅的公摊面积一般是最大的。根据建筑的规模不同，高层建筑一般会在25-33层之间，高层住宅的楼梯高度也是最高。高层建筑还有电梯，电梯的前室也占用了空间，安全通道楼梯，“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了一定的空间。高层建筑的公摊面积比一般的建筑要大得多。公摊面积国家标准还规定了别墅住宅的公摊面积。别墅类的公摊率一般为1%-8%。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，联体别墅的公摊面积是比较小的。公用面积分摊的原则是本楼内部并与本楼的建筑结构存有连接的一部分，并且只向本楼的居住者提供非营利性的服务，如果是不符合此条件的建筑那么是不可以计入公摊面积的。