《南宁市业主大会和业主委员会指导规则》启用|手机广西网

　　业委会拿不拿报酬业主说了算

　　案例：某小区业委会主任自行决定，从公共停车场的收费中拿出部分钱来补贴委员的交通费、电话费，其中主任每月250元、副主任每月200元、委员150元。此举遭到部分业主的质疑，他们认为，业委会提倡的是义务工作，是不能拿报酬的，并且对于他们拿补贴一事，很多业主都不知道。

　　解读：一直以来，业委会都是义务地在为全体业主工作，但凭心而论，他们在为全体业主办事时，除了劳心劳力之外，多少会花掉一些电话费和交通费。那么是不是就可以心安理得地去拿报酬了？有关负责人认为，业委会成员是否可以领取津贴，须业主说了算。

　　为此《指导规则》规定，业委会成员是否领取津贴、工资，以及发放的标准如何，从哪里开支等等，应先在《业主大会议事规则》中确定，然后由业主大会表决通过。鉴于业委会成员都是兼职，《指导规则》还提出，业委会可以聘请专职秘书，负责处理业委会的日常事务，酬金也根据业主大会的决议确定。

　　业委会任期不超5年

　　案例：某小区业委会任期届满，但原主任仍在操办小区的各种事务，既不组织换届选举，也不组织召开业主大会。有业主站出来想组织换届时，原主任还以各种手段阻挠。同时原主任还掌控小区的各种收入，引起了不少业主的不满。

　　解读：有不少小区的业委会发现，可以通过胁迫物业公司或是利用小区公共部位经营来获得收益。因而为了谋取私利，他们到了任期满了也不想放弃，仍“大权在握”。对此《指导规则》规定，业委会任期届满的，其委员资格终止，不得擅自以业主大会、业委会的名义开展活动。并且在要任期届满前60日，召开业主大会进行换届选举。逾期未换届的，由城区、开发区房管部门指导换届工作。

　　同时《指导规则》还规定，由于刚开始入住小区时，业主之间不熟，所以对首届业委会的任期定为2年，新的业委会任期由业主大会决定，可以是3年，也可以是4年，但一般不超过5年。