沈阳日报《辽宁省既有住宅加装电梯指导意见（征求意见稿）》

　　本报讯（沈阳日报、沈阳网记者彭跃东）5月9日，记者采访了解到，为适应经济社会发展和人口老龄化的需要，提高居住品质，方便居民生活，目前《辽宁省既有住宅加装电梯指导意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》）已经下发。今后，老住宅居民或可自愿出资加装电梯。

　　《意见》明确：须三分之二家庭同意

　　随着城市人口老龄化加剧，住在老小区的老年人越来越多，而老小区大多是六七层楼房，有的高达八九层，当初设计建造时就没有安装电梯。因此，很多住在高楼层的老人出行十分困难。

　　《意见》明确，凡辽宁省行政区域内未列入近期房屋征收范围和计划的既有住宅，遵循“业主自愿、充分协商、依法合规、保障安全”的原则可以加装电梯。既有住宅加装电梯可以以单元号为单位进行申请。加装电梯前，本幢楼加装电梯服务范围内的全部业主应就加装电梯方案、资金筹集、电梯维护管理等有关问题进行协商，经三分之二以上户数的业主同意并签订协议后，方可向有关部门申请加装电梯。加装电梯拟占用其他单元业主专有部分的，还应当征得该部分业主的同意。

　　据了解，既有住宅加装的电梯产权归该单元出资业主共有，不再变更各分户业主的产权面积。

　　记者调查：资金来源亟待解决

　　记者调查发现，老小区加装电梯面临的最大难题是资金来源问题，其次是分摊比例、高层赞成低层反对等等现实问题。

　　据业内人士介绍，在电梯价格上，目前市场上电梯公司的报价不一，以7层楼来计算，价格从9万元左右到20万元左右不等。电梯井方面，以7层住宅计算，砖混结构的电梯井，费用需14万元左右；可观景的钢结构电梯井，费用需在20万左右。

　　业内人士分析，在资金分摊上，必须找好平衡点，确定能让大多数居民都认可的模式。南方已推广的省份已形成的模式可借鉴：如果以7层楼来计算，按分摊模式，4楼5楼为中间层，则4、5楼分摊费用按平均数×100%提交，6楼按平均数×110%提交；7楼按平均数×120%提交；3楼按34170×90%提交；2楼按34170×80%提交。

　　然而，这笔费用对有物业管理的封闭式花园小区居民来说，可以承担。而对于很多没有物业管理的开放式小区居民来说，很难成为现实。

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　　政府出资，居民受益

　　据了解，目前老小区加装电梯已经在广州、杭州、厦门等城市推广。对老住宅小区加装电梯试点工作，政府补助50%，业主出资50%。