为贯彻《关于本市保障性住房项目实施建筑信息模型技术应用的通知》（沪建建管〔2016〕250号），结合上海保障房项目和BIM技术应用的实际，住建委进一步出台了《本市保障性住房项目应用建筑信息模型技术实施要点》（沪建建管[2016]1124号文），实施要点具有了更明确的实操性，特别规定了装配式建筑预制构件阶段的应用项明细。
实施要点的解析
◆ 这个细则是对（沪建建管〔2016〕250号）文的有效补充，原文件仅规定BIM应用指南作为技术依据，缺乏细则。
◆ 细则针对保障房项目的具体情况，将BIM应用指南中的23个BIM应用点扩展为30个，分为18个必选项和12个可选项，当完成某阶段所有必选项时，则视为完成本阶段的BIM应用。
◆ 明确了保障房项目BIM应用阶段的可选组合以及对应的补贴标准。
◆ 明确装配式保障房项目必须进行构件预制阶段的BIM应用，增加应用点，并对这几个应用点做出明确的要求。预制构件必须做到钢筋实体建模，并采用此模型进行设计、加工、施工阶段的应用。
适用范围
本实施要点适用于上海市各类保障性住房项目。
实施单位
保障性住房项目BIM技术应用应由建设单位组织或委托BIM咨询顾问单位组织实施，承担单位应当有BIM技术应用组织实施经验。参与项目的设计、施工、监理、预制构件厂商等企业按照要求共同参与BIM技术应用。
应用阶段的选择和补贴费用标准
应用阶段细分为设计、构件预制、施工准备、施工实施和运维等5个子阶段。建设单位根据项目实际，可选择不同的子阶段组合开展项目应用。子阶段选择按照以下规则执行：
◆ 鼓励选择5个子阶段全生命期应用。
◆ 设计阶段不能单独应用，应当选择与施工准备或与施工准备、施工实施阶段一起应用。
◆ 采用装配式建筑的，构件预制为必选阶段。
◆ 运维阶段为可选项。
保障性住房项目BIM应用补贴费用申请主体为建设单位。补贴标准按照子阶段细分如下：
BIM应用项选择
根据《上海市建筑信息模型应用指南（2015版）》（以下简称“BIM应用指南”）以及保障性住房和装配式混凝土建筑的实际，BIM应用细分为5个子阶段30个应用项，应用项分必选和可选项，完成全部必选项和一项可选项为每个阶段完成的标志，具体见《上海市保障性住房项目BIM技术应用项汇总表》。
鼓励企业完成可选项的应用以及30项以外的其他应用。
实施步骤和验收方法
实施BIM技术应用的保障性住房项目，建设单位在实施前应当根据项目建设管理要求和本实施要点的规定，制定BIM技术应用方案。建设单位可自行组织或委托上海市建筑信息模型技术应用推广中心（以下简称BIM推广中心）等机构组织专家对BIM应用方案进行评审。建设单位应当根据项目分类和BIM应用方案报市、区住宅发展中心备案，并按照备案方案实施。
BIM技术各阶段应用过程中，建设单位应当加强组织实施，自行或委托专业顾问单位进行中间成果审核；全部应用完成后，建设单位组织BIM实施单位进行验收，并编制《项目BIM技术验收报告》，重点审核应用成果内容、深度和效益是否符合合同和BIM应用方案的要求。建设单位组织验收完成后，可向BIM推广中心申请组织专家验收。
申请验收应提交的资料：
◆ 《项目BIM技术应用方案》
◆ 《项目BIM技术应用验收报告》
◆ 应用过程成果报告及BIM模型（现场演示检查）
◆ 基于BIM的运维平台（如有运维阶段应用）
BIM推广中心根据要求组织专家进行验收，达到应用要求的，出具《上海市保障性住房项目BIM技术应用验收合格意见书》，验收合格后，建设单位可凭此依据在项目回购中计入工程成本。
如需《本市保障性住房项目应用建筑信息模型技术实施要点》（沪建建管[2016]1124号文）原文件，请在文章末尾留言索取。
来源：上海市住建委
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