二手房税费明细。
买二房要交这么多钱吗？抢钱了。今天给一个客户算完过户费，他把自己吓了一跳。今天就说说买二房到底要交哪些税。为什么有的房子过户费要六七万，有的房子几千块钱就够了。这是大家买二手房要避的第一个坑。
今天我给大家一个视频讲清楚全是干货，干了不用再干了，学会谁都坑不了你。
二手房税费一共分为三个部分，第一：契税；第二：个人所税；第三：增值税。
·先说契税。如果购买的房子是首套房，九十平方以下就需要交一个点的契税；如果是九十平方以上的就需要交一点五的契税。
如果购买成二套房，九十平以下来还是一个点，九十平方及以上来就是两个点了，三套房或者三套以上来契税都是三个点。
·接着再说说个人所得税。个人所得税就是契税不满五年所产生的税费。
那怎么才能免了这个人所得税？有两个前提。
→第一：契税满五年；
→第二：业主在本市名下就是一套住宅，这两点同时满足情况下不用交个人所得税。
→最后再说增值税。这个是大头。如果买了房子，房本不满两年的情况下就需要交5.5%的增值税。
→如果满两年的情况下增值税不用交。举个例子，首套房一百四十平的房子总价一百万，如果房本不满两年的情况下都需要交1.5%的契税。1%个人所得税，5.5%的增值税合计八个点，也就是一百万乘以百分之八就是八万块钱。这是大家常说的新证过户。
→如果满两年情况下五点五的增值税就不用交了，那就是老证。如果满五年且房东名下就这一套住宅，那就是满五唯一，个人所得税也不用交了。明白了吗？你光交契税就可以了。
明白了吗？还不懂了视频多看两遍，最后给大家做了一个思维导图。我放到视频最后了。
关注大白，做买房路上明白人！