最近又刚刚毕业了一大批的学子!对很多人来说,这意味着从校园步入社会。或者说直接点,这意味你要从1000/年的宿舍,搬到1000/月还很难顶住的房子。
租房时,怎么租一个性价比高的房子?看房时要考察哪里?怎么避免被平台坑、中介宰、二房东骗?什么房子铁定不能租?这些都是毕业生租房面对的问题。
很多人还没了解清楚就独自开始租房,独自开始上当。这就很不行。
好在毕导我多年租房,拥有丰富上当经验,今天就给大家整理出一篇租房攻略!全文干货,建议收藏。没毕业的同学以后也用得着!
一、租房前心态调整
为了不踩太多坑,大家一定要明确一条找房中心思想:世上不存在又便宜又好看又大又交通便利的房子!除非那是你爸妈的!
我们普通人租房,必须要在个人预算、房子舒适程度、交通便利程度之间做取舍,抓住核心需求,战略放弃次要需求,才有可能租到一个合理的房子。
比如预算,一定要先了解下该城市的平均房租水平,北京租个8平次卧只要3000,广州40平开间却可能要2500!差距还是相当大的。
除了城市,区域也很重要,像海淀五道口的房子就一定比大兴机场附近贵!你要是想花1000就住进五道口还不是清华宿舍,建议多上几个闹钟
当然有对象的可以选择情侣合租,一居室的价格显然比两居室划算。唯一的要求就是要做好不分手的觉悟。没有人能将你们分开,除非合同到期。
再说房子舒适程度,这个就很复杂了,房间大还是小、有没有阳光、电梯还是楼梯、整租还是合租...一定要想清楚自己看重啥,然后有的放矢,把钱花在刀刃上。大家可以参考下表自评:
每项打打分就会清楚很多!
最后交通便利程度,看自己多能通勤吧。我的想法是,最开始没钱可以先租远点。毕竟由俭入奢易、由奢入俭难,你一上来就住公司附近,以后不可能受得了长时间通勤
总之一定要根据自己的需求取舍!人生总要学会放弃,不如就从租房开始...以北京为例,大家可以看图感受下
二、从哪里能租到房?
市面上租房网站、门店千千万,其实划分一下主要分3种:APP租房、中介租房、房东直租。不同渠道各有优劣:
APP租房,主要指的是自x这类线上签合同的长租公寓式平台。好处是透明便捷、明码实价、真实房源,不太存在线上金窝线下猪窝的照骗情形。而且装修时尚,富有北欧风情,冰岛人来了都冰至如归。就是容易进错房间。
缺点也很突出——贵。
虽然没有中介费但有服务费,服务你打扫卫生维修家具啥的,算下来其实比中介费还贵...感觉不坏点东西都对不起这钱
而且这类房子没法预定,订房当天就得给钱。如果你看中一套房,但离入住还有一阵的话,还得面临先交钱别被别人抢了和我赌这周没人看上这套房的博弈...很考验人性。
中介,是最广泛的一类找房渠道,有平台的也有个人的。这类房子,不管它网上挂的图片多精致ins风,没看实地前一个像素都别信,网上看房的虚假风险真的会比网恋还大。
当然也有很多实在的中介,但多长个心眼总没错
此外,有些中介给看的房子会稍微超出我们的预算,所以建议经济窘迫且不善反驳他人的同学,给中介报预算先打个折扣,给他留出几百块的提升余地,让最后的价格不至于太离谱。
而且就我亲身经历发现,同一片区的很多中介都是房源共享价格自定的,大家可以多加几个中介,交叉着询价,可能会有惊喜!
房东直租,顾名思义就是直接从房东手里租房子。便宜!没有中间商赚差价,还可以顺便还点价!可惜现在房东直租越来越少了,大家随缘上豆瓣、闲鱼找吧!
找到了也不要被惊喜冲昏了头脑,一定要确认这人是不是真房东、租给你的究竟是不是合法房源!
那些说“我朋友在国外工作/学习/旅游,委托我替他出租”的,99%都是二房东!多出钱事小,最怕的是在某个夜晚被真房东扫地出门,仿佛你是二房东养在外面的小三。
这类房子后患无穷,绝对不能租!一定要谨慎啊!
三、实地考察
租房最重要的环节就是实地考察。很多同学涉世未深,看房就跟看热闹似的。这里我给大家列一些必看的考察点:
1、小区情况
小区我建议从安全性、道路交通、周边设施三个方面考察。
先说安全。大家出门在外,无论男孩女孩都要保护好自己的生命财产安全,哪怕你还没有财产。
建议大家租房前检查好2个门禁,一个是小区的门禁,二是楼道里的门禁。如果两个都没有或者很松散
我自己还有一个标准叫:老头乐。如果住在小区经常看到老人和小孩,说明这儿的治安不会太差,你租到就偷着乐吧。
道路交通。这点对社畜来说很重要!很多时候,中介跟你说离地铁站近,说的可能是直线距离,而不是你实际要走的距离!
很多人定了房才发现路不是中介平时说的那样,只能怒吼作罢。后人把这种受骗行为称为路见不平一声吼。
所以你考察时,最好实际坐地铁/公交看看,把路精准到你租的那栋楼!有的小区看着是地铁沿线,但不是地铁站沿线...你就得亲自走一回才能领悟。
周边设施:记得看看周围有没有超市、菜场、便利店。这点很重要!不要一租就租到了荒郊野岭,买个鸡蛋拎回家鸡都孵出来了。
如果你经常点外卖的话,还可以打开手机看看附近外卖多不多。否则你可能是靠外卖养活着,但会因为外卖配送费而半死不活;经常生病的看看医院近不近,养宠物的看看宠物医院近不近...
总之一定要根据你的需求去制定你对租房的要求,否则租了后悔的话只能完球了。
2、房内情况
调研完小区概况后,我们来到重中之重的房内情况考察!这里我把注意事项分点列出来了,大家租房的时候可以一条条参照:
(1)看房最好早晚各去一次。白天看光照,傍晚看灯光和隔音。不要等到搬进去后才发现白天采光辣鸡,晚上邻居蹦迪。
尤其是临街的房子,记得把窗户关严实了感受噪音。有很多人都是搬进去才发现
(2)重点检查硬件设施。像燃气、水电、水压、暖气这种设备,一定要亲自打开感受核验清楚。一旦水压小、暖气不行,建议慎重考虑。
因为硬件问题往往非常难修的(比如水压小是因为楼高),而对你的影响又是致命的。
(3)卫生间千万不能敷衍!在我看来,洗手间比卧室更重要。不要以为屁大点事没关系,一旦出现水不热、异味、虫子...几分钟的痛不欲生,足以毁掉你一整天的居住体验。
建议去卫生间试清楚热水有多热,地漏堵不堵,马桶有没有清洁到位,有没有异味飞虫等。
如果有,那看看能不能处理;如果处理不干净,那这个房可以没有
像群居房,卫生间也往往最能反应室友的卫生素质。如果你忍受不了当下的环境,不要轻易租。因为很多群租房的卫生间,打扫往往不是轮流制,而是世袭制——谁受不了谁打扫,永远是这个人打扫。
(4)检查厨房。不论你做不做饭,都要看看厨房的卫生情况。毕竟一旦有蟑螂......
如果是合租房的话,可以检查冰箱!冰箱乱七八糟的,厨房卫生也不会好到哪里去。如果冰箱很整洁,那还是能放心的。
(5)尽量不要住隔断!尽量不要住隔断!尽量不要住隔断!世界上70%的悲惨租房故事,都是由隔断带来的。
(6)搞清楚室友情况。尽量避免和太多人合租!虽然影视剧陌生人同居经常摩擦出火花,但现实中人一旦多了,往往没有火花,只有摩擦。
可以和同屋室友攀谈几句。注意询问室友的作息时间,如果和你完全重合,要慎重,很有可能你早上起来要憋尿;如果完全不重合,也要慎重,很有可能深夜会很吵。
结语
本文结合笔者和朋友多年来的租房上当经验,为大家从心态到实操给出了具体的建议。最后再来一首七言顺口溜复习下:
租房心态要稳定,价格舒适难兼具
公寓租房挺省力,掏钱掏得也生气
中介房多讲不停,多问几家价透明
户口房本都看清,房东直租更便宜
看房一定到实地,门禁齐全保安定
地铁公交近不近,阳光噪音查仔细
水压电力和燃气,出了问题难维系
厨房冰箱要整齐,卫生间里须干净
摸清室友习与性,住在一起不容易
祝福大家把业毕,找房顺利不费劲
希望能对租房的朋友们有所帮助!有不全的地方,也欢迎漂泊在外的同学们在评论区补充!
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