1、拿地总额同比下降15.0%， 房企拿地分化显著https://www.cih-index.com/2023年1-3月，TOP100企业拿地总额1930.0亿元，拿地规模同比下降15.0%，降幅较上月收窄1.15个百分点，降幅继续收窄。TOP100门槛值为7亿元，较上年同期基本持平。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为50.39%。
从新增货值来看，绿城中国、华润置地、龙湖集团占据榜单前三位。2023年1-3月，绿城中国以累计新增货值205亿元占据榜单第一；华润置地、龙湖集团紧随其后，累计新增货值规模分别为197亿元和182亿元。TOP10企业2023年1-2月新增货值总额1423亿元，占TOP100企业的24.3%，新增货值门槛为31亿元。
图：2022-2023年3月50家代表房企每月拿地总额
房企拿地分化显著，50家代表企业拿地总额同比增速转正。2023年3月，50家代表房企拿地总额同比增长7.3%，代表企业拿地热情有明显回升。3月，深圳、宁波多个热点一二线城市进行了集中供地，优质地块供应带动房企拿地热情略有恢复。50家代表企业内部分化显著，以央国企为代表头部企业1-3月拿地金额及面积显著多于其他代表企业。
一季度核心城市土拍热度回升。2023年以来，随着经济预期边际好转、房地产政策进一步显效，多地楼市活跃度有所提升，北京、杭州等核心城市土拍市场升温，部分地块竞争激烈，如北京朱辛庄0028地块吸引42家房企报名，企业参拍意愿较强。部分城市土地市场升温的背后折射出房企对热点城市后市的看好，同时在去年土地缩量的情况下，房企补库存意愿有所加强，但当前市场热度仅限于热点城市，持续性及覆盖面仍待观察。
表：2023年一季度热点一二线城市土拍情况
民企拿地金额占比提升。根据中指数据CREIS跟踪统计，截至2023年3月，民营企业拿地金额占比较去年同期增长有明显增长。在城市基本面较强的支撑下，房地产市场好转预期增强，民营企业拿地情绪较高。以杭州2023年两次土拍为例，参拍企业均在50家以上，其中参拍民企数量占比近一半，同时民企拿地金额占比达57.9%，较2022年提升8.8个百分点，民企参与度提高；南京土拍民企拿地金额占比亦有所提高，伟星、欣源置业等民企均竞拍至地价上限，民企拿地金额占比达26.9%，较2022年提升17.2个百分点；另外，三四线城市中，高溢价地块也多为民企摘取。
从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。2023年1-3月，长三角TOP10企业拿地金额400亿元，居四大城市群之首。其中，伟星房产拿地金额为50亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；京津冀TOP10企业拿地金额245亿元，位列第二；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额196亿元，位列第三。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以323万平方米位居四区域首位，超越长三角TOP10企业。从全国住宅用地成交总价TOP10来看，3月入榜地块中多数位于长三角地区，成交金额门槛为22亿元。入榜地块中，天河智慧城AT0307027、AT0307028地块以总价44亿元位居榜首，南京共入榜6宗地块，总成交金额为110亿元；杭州入榜2宗地块，总成交价为62亿元；广州、南京、北京、深圳各入榜1宗地块，总成交价分别为44亿元、28亿元、27亿元、22亿元。中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；碧桂园、保利发展、万科、华润置地、绿城中国、中海地产、招商蛇口、金地集团、龙湖集团、建发房产、中国金茂、滨江集团、中国铁建、越秀地产、旭辉集团、华发股份、新城控股、远洋集团、首开股份、美的置业、卓越集团、仁恒置地、中交房地产、雅居乐、电建地产、大悦城控股、中骏集团、路劲集团、武汉城建集团、国贸地产、新希望地产、保利置业、联发集团、华宇集团、金辉集团、大家房产、大华集团、金隅集团、金融街控股、信达地产、北京城建、星河控股、合生创展、首创城发、中冶置业、建业集团、石榴集团、星河湾集团、荣安地产、君一控股
