杨宁的早报

房价要涨30%？住建部新规:住宅按套内面积算!房地产交易市场解读

住房和城乡建设部官方网站18日发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。房地产交易将正式告别“公摊面积”，近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。

格隆汇

点评:

套内使用面积是指购房者实际能自己使用的面积，国际上比较通行的是以套内面积为单位的房屋计价体系。

我国是以房屋建筑面积来计算房屋价值。房屋建筑面积是套内面积加上小区的公摊面积之和。部分业内专家认为，公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”，由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。

我国重庆、广州、北京等地分别做了使用套内面积计价的探索。2013年，香港出台新政，将房屋价值的计价面积由建筑面积改为套内面积。这些探索表明，只要制度合计合理，按照房屋套内面积计价的方式是可行的。

房屋价值以套内面积计价方式，能够更好的保障购房者的权益，减少房屋买卖的分歧。但是房屋计价方式的切换，可能会带来单位面积房价名义上的一次性上涨。专家张大伟表示，是否套内计价对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。如果出台套内计价模式，需要考虑之前已经入市的项目如何衔接的政策。