作者:美房网主编
选房,是很多买房的朋友尤其是第一次购房的朋友比较纠结的问题,这涉及到很多要素,小到房子户型,大到城市规划,都要面面俱到。但是一个人的精力是有限的,往往不能做到面面俱到,而且周边的朋友、亲戚等也是众说纷纭,这些言论使你在做决定时摇摆不定,同时牵扯了你很大部分的精力。所以,买房是需要有一定的标准作为参考,只要房子符合这些标准,就可以愉快的下手了。
一、配套
房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和,这些配套包括教育、医疗、交通、产业和商业。需要注意的是,配套分为存量配套和增量配套。存量配套是指房子周边已经具有的公共配套,也是房子价值当下的价值体现;增量配套是指未来会增加的公共配套,这是房子未来增值的主要原因。
对于刚需朋友来讲,存量配套是考量的主要因素,因为他们买房就是为了能够享受到这些配套带来的便利和价值,所以如果你是刚需,只要周边的配套能够满足你的需求,即可将该项目纳入你的考虑范围之内。
对于投资者来讲,增量配套才是主要的考量因素。房产价值的五大支柱是学校、医院、交通、产业和商业,所以这些配套的增加也是房子价值的增加。如果你是投资者,在买房前就要了解项目周边是否有确定性的规划,这些确定性的规划未来就是你现在买入的房子的真金白银。
二、户型
户型要适中,按家庭人口和资金预算来来定。
刚需者首先当然要看自己的家庭人口来选择户型大小,如果面积太多人口很少,会显得空荡荡的,没有人气;如果面积太小,人口较多,会比较拥挤,自己的居住体验肯定不会舒适。
一般来讲,三口之家,90平左右的两居室就比较合适,如果还有双方老人的话,那么至少是100平以上的三居室。
预算也是需要考虑的重要因素,总价如果高于你的承受能力,对于你未来的生活以及工作都是很大的压力,这并不是你买房的初衷。买房是为了过更好的生活。
投资者选择户型大小其实并不难,但需要了解你未来的接盘者的家庭结构大部分是怎样的,因为投资买房不是看你喜不喜欢,而是要看你未来的接盘侠喜不喜欢。
三、环境
环境包括小区环境和房间的环境。小区环境主要体现在绿化和噪音方面,尤其是噪音,现在的人工作压力很大,回到家后最需要的是有一个安静的环境好好休息,没有噪声污染是他们最大的渴求。
房间环境主要体现在通透性和采光方面,通风好、采光佳,则屋内不会潮湿,夏天也就不会闷热,会极大提高居住的舒适度。
四、邻居
物以类聚,人以群分。购房的最高境界是“买人群”,就是选择与平均受教育程度高、修养好、生活习性相近的人做邻居,安全、舒心,而且他们将是你孩子最好的老师。未来,人们不仅要看房子结构、周围的环境,更要感受小区内呼吸的人文空气,择邻而居是文明的表现和素质的提高。
五、物业
买房不看物业是很多购房者的通病,他们觉得就自家过生活,与物业关系不大,其实这是一个非常错误的认识。生活中大大小小的事情都需要物业来维持,比如小区的公共卫生需要物业打扫,公共设施需要维护、小区的私密安全性等等。优质的物业能带给你更多的生活上,心灵上的一些快乐。
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