有房贷的情况，新办出的不动产证怎样才能拿回家？

许多朋友买房都用了房贷，不论期房还是现房，不动产证办出后，就需要把不动产证去银行作抵押。具体怎么样才能把不动产证拿回家呢？

不动产证我们委托开发商统一办理，办出之后，开发商就可以从不动产中心领走，因为银行在办理房贷的时候会留一部分保证金，不会把全部贷款发给开发商，就是为了防止开发商办出证之后发给业主本人，到时候再去通知个人抵押，就相当麻烦了。抵押完成后，保证金就会退给开发商。

言归正传，开发商把不动产证复印后，去银行部门申请抵押，银行部门准备好材料之后，再和业主本人去不动产大厅做抵押登记。抵押完成后，不动产工作人员会在不动产证上盖一个抵押章，同时需缴纳抵押登记费，银行部门领取抵押证。这样，你就可以把不动产证拿回家了，用来去落户，去给孩子上学报名，甚至做二次抵押贷款都是可以的。

不过等贷款还完后，一定记得要带着不动产证和银行工作人员一起去解押，许多银行部门不会主动通知你的。如果不解押的话，即使贷款还完了，房子也一直处于抵押状态，就不能办理过户，不能正常交易。

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