房屋征收补偿在京坤律师办理的大量拆迁案件中，一些拆迁户有这样的想法：我的房子就是我的家，谁也不能拆。其实这种想法是不对的，我国《宪法》第十条规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。也就是说，在合法的拆迁项目中，国家为了公共利益，可以拆迁个人所有的房子，当然也应当要给被拆迁户合理的补偿。但是，是不是所有的拆迁项目都是为了公共利益？这就值得被拆迁人警惕了。实际上在一些地上，就存在拆迁部门假借“公共利益”之名，却行“商业拆迁”之实，通过各种手段降低被拆迁人的拆迁补偿的现象。所以作为被拆迁人，一定要搞清楚房屋拆迁的公共利益是什么？具体的法律规定有哪些？
一、房屋拆迁的公共利益是什么
公共利益，从字面上理解，可以称之为公共的利益、大家的利益。我国法律严格界定了房屋拆迁中的公共利益范围，只包括以下六种情况：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
二、征收拆迁中的公共利益法律规定
我国法律把征收拆迁项目分为两种情况，一种为国有土地上房屋征收，另一种为集体土地上房屋征收，具体的法律规定如下：
（一） 国有土地上房屋征收。
国有土地上房屋征收适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。该条例第二条明确规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。从该条法律规定上看，征收国有土地上房屋的前提条件，必须是为了公共利益的需要，是征收房屋是否具有合法性的关键性要件之一。
（二）集体土地上房屋征收。
集体土地上房屋征收应该遵守《物权法》和《土地管理法》的规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
通过总结上面的法律规定，我们可以知道：凭“公共利益”和法定程序，可以拆迁个人的房子；如果不是为了“公共利益”，谁也不能拆个人所有的房子房屋征收补偿。
联系客服
