买房，你真的看懂面积了吗？

买房不外乎地段、价格、面积。尤其是“面积”，这个词被整个房地产行业挂在嘴边，加入几个前缀，立马让人泛起迷糊来，好懂，也不好懂。

从大的说起，每个楼盘都有占地面积和建筑面积两个指标，这个区别可以简单用图片解释——

上期@手动挡 讲的容积率，就是这两者的比值。

说完大的，下面是大家真正关心的房本建筑面积、公摊面积、得房率、套内面积、赠送面积、实际使用面积里的故事。

举个栗子

你家的得房率是80%，有20平的公摊面积——由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这20平的公摊究竟摊到哪了呢？电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体……

关于赠送面积

在现行的建筑设计规范中规定：

1.入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；

2.地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

3.飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米才会算面积；

4.阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

要注意的是，赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

另外，在有赠送面积的户型里，开发商爱用“实际得房率”来替换“得房率”的概念，要注意区分。

北京之外

在中国的大部分城市买房，说的都是建筑面积。但个别城市买房直接以套内面积为单位，比如重庆，你买100平的房子，合同里写的直接是套内面积。当然，这只不过是看起来爽而已，羊毛始终需要出在羊身上，计算口径不同罢了，你懂的。

而在一些西方国家，比如美国，开发商必须按住户要求盖房子（一般情况下指买新房），房地产开发商在买了地皮之后，买卖双方先商定一个建房图纸，大小细节都会清楚地标出位置和面积，而开发商必须按图施工。交房子时，如果买主发现任何与图纸有出入的地方，开发商必须免费修改。如果是大问题修改不了，就要赔款、退款，甚至全部重建。而且开发商不仅负责盖房子，还负责装修。

结语

吧嗒吧嗒说了这么多，希望大家用得上。