每当看到楼面价资讯，土拍价格不高啊！为什么跟买房时的房价差别那么大？楼面价到底是什么？
楼面价是什么？
楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，即一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面价的计算公式如下：
假设一个3000平米的小区土地价格600万，容积率为1.8的话，则有：
楼面价=600万/(3000*1.8)=1112元/平方米
商品房的最终售价包括了楼面价。开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。
最终房价怎么算？
最终售价=楼面地价 建筑成本价 开发商利润
图片来自网络
最终出售的房价离不开楼面价，但那只是最原始的一部分成本。土地拍卖后要修建成房屋，有9种费用无法避免，分别为土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费及开发费、税费及财务费用、成本分摊情况。
此外，还有各类税种（营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税）以及其他50余种费用，包括征收蓝图审查费、防雷检验费、防震检验费、施工合同鉴证费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划咨询费、人防费、预算审核费、工程造价咨询费、等等50多项费用，涉及25个政府部门！
这些费用都会计算到最终房价里，再加上开发商的利润，这才是最终呈现在购房者面前的房屋售价。
看到这里，是不是明白为什么土拍楼面价和最终房屋售价，但还有很多小伙伴存在一些误区~
1
楼面价高房价就一定高？
不一定，开发商也会根据自身、周边情况制定合理价格，为了回本，少赚点也可以接受啊！
2
楼面价低房价就一定低?
不一定，大部分人会觉得，楼面价低它的房价肯定低。但这也不一定哦，房价还是随行就市的，与周边土地规划、房价整体行情息息相关，所以才有了开放商囤地几年都不修的情况，为的就是等涨啊！
3
房价一定会低于楼面价？
在市场情况特别不好，开发商挥泪大甩卖的时候，或者政策限定了房价不能高于红线的时候，房价也会出现低于楼面价的情况，遇到这种房当然买到就是赚到啊！
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