婚前积蓄交首付，离婚时成“共同财产”？

大连市民小张万万没有想到

自己用婚前积蓄交了买房首付

离婚时

这套房产却被要求认定为

“夫妻共同财产”

经过市区两级法院审理

小张交的首付款

最终被认定为婚前财产

婚后共同还贷部分才需“平分”

婚前积蓄交首付

变成“共同财产”

小张和小丁2013年10月结婚，这场婚姻于2021年春节前结束。两人婚后在沙河口区购买了一套两居室住房。首付款13万元从小张的银行卡划出支付，房子登记在小丁名下；其余38万元购房款贷款支付，贷款期限25年。

离婚时

这套房产作为最大一宗家庭资产

需要按比例分割

夫妻俩该各分多少

两人意见相持不下

最后只能起诉到沙河口区人民法院

小张一方认为

房子虽是婚后购买，但购房时两人仅结婚一个月，13万元首付款系购房时一次性支出，不是一个小数，正常两人不可能在婚后这么短时间就共同挣了13万元。因此要求认定首付款是小张的婚前财产，双方分割房屋时应当先扣除这部分婚前财产，其余部分平均分割。

小丁一方认为

房子是婚后购买，虽然首付款是由小张银行卡转出支付的，但现在结婚一般男方准备婚房，经由小张银行卡支付的这部分房屋首付款，系婚后转款，就应当认定为夫妻共同财产，故不同意预先扣除。

在房屋价值方面

小张和小丁均认可房屋现价值人民币58万元，剩余贷款25万元。

一审法院经审理后认为

小张和小丁系婚后购房，且房屋登记在小丁名下，应视为双方的出资均已转化为夫妻共同财产，判决房屋归小丁所有，扣除未偿还贷款25万元之后，小丁给付小张房屋补偿款16万余元。

终审判决：

首付款被“剥离”

小张接到判决后并不认可

明明房屋首付款

就是自己婚前多年

积攒下的13万元

怎么婚后一个月

就转化为夫妻共同财产呢？

于是提起上诉

大连市中级人民法院经二审认为

小张和小丁婚后购买的房屋登记在小丁名下，以小丁的名义向银行贷款，故一审法院判决房屋归小丁所有符合法律规定。

至于首付款和房屋增值部分如何分割，二审法院认为：

从房屋购买时间看，首付款13万元系婚后一个月，从小张的银行卡中转出的，小丁并无证据证明这笔钱系双方共同积攒，所以虽是婚后支付，但不能改变小张婚前财产的属性，现房屋判给小丁所有，理应返还小张的这部分婚前财产。

对于房屋增值部分，认定属夫妻共同财产，应平均分割。

近日

大连市中级人民法院

作出终审判决

撤销沙河口区人民法院的一审判决，改判小张出资的首付款为其婚前个人财产，房屋归产权登记人小丁所有，小丁返还小张婚前财产13万元，并给付房屋共同还贷部分和增值部分折价款9.8万元。

北京市盈科（大连）律师事务所

王金海律师：

类似情况夫妻双方最好在购房时清晰约定，可以在产权登记时，提前按出资情况约定份额，如小张占60%份额，小丁占40%份额，而不是完全登记在一方名下，这样就能避免现在的纠纷。

来源：大连新闻传媒集团