李嘉诚曾经对外表示：最能决定房子以后价值的因素，第一是地段，第二是地段、第三还是地段。这一直都被广大购房者所认可。因为只有好的地段未来出售的时候才会有更多的受众人群，同样也就能让房子增值。事实上，李嘉诚的这句话还可以从另一个方面理解，那就是买房不仅要选好的地段，还要躲开不好的地段。因为不好的地段在买完房子之后很容易就会导致住户居住时没有很好的居住舒适感，同样在以后不会有什么人原因买这个房子，房子也会贬值。所以买房的时候避开不好的地段同样重要。
根据过来人经验，这4大地段千万要躲开
一、没有发展的老城区
老城区现在确实已经没有什么市场了，但是还是会有一部分人因为老城区的房价相对比较便宜而购买这类房子。事实上，老城区的房子因为年代过久，所以周边的环境会不怎么好，视觉环境比较差是一方面，主要是居住环境也会不太便利，毕竟各方面的设施设备已经老化。当然，有的老城区是会被改造的，就像是今年政府已经提出了旧改的计划，老房子将会被进一步翻新。但是这些房子毕竟已经有很多年了，墙体和地板的老化是改变不了的，还是会有一定的居住风险的。如果老城区内再没有什么发展的话，就更不值得购买了。
二、车流量大的交通要塞附近
所谓车流量大的交通要塞生活中其实有很多，就像是交通干道附近，周边的噪音污染是肯定有的，这会对生活造成很大的影响。还有正对着大路直线的房子，强烈的气流很容易使人患感冒等病症，而高速路边的房子，车流量同样也很大。或许有的人会为了追求出行方便会选择一些交通干道附近，认为这附近以后会有很大的发展。有发展确实是事实，倒是等你住进去之后你会发现日常生活会因此有很大的影响，有没有发展还是一种可能，生活质量受影响已经是必然了，明显得不偿失。
三、商务区的居民住宅
上面说的车流量大的交通要塞附近会比较吵，这一点说的商务区就比较安静了，而且对工作出行也有利，因此很多人都会选择商务区的住宅，觉得这样就能好好休息了。事实上，商务区的住宅有一个缺点是非常烦人的，那就是绝大多数的商务楼外墙是采用玻璃幕墙的，这会造成很严重的光污染，这会严重影响住户的日常生活，而且很多商务区的水电费会比较贵，居住成本会多很多，同样也不值得选择。
四、周边有安全隐患建筑的房子
安全隐患大的区域就像是加油站这类的建筑，因为这类建筑都是有爆炸的可能性的，有不小的入住风险。除此以外，还有化工厂、发电厂之类的建筑，买房子的时候尽量离得远一点。只要是会有一定的居住风险的建筑，至少要离300米远，这样才能有效规避风险。
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