最近，楼市利好消息不断，折射出的政策放松趋势，也让很多郑州购房者变得有点焦虑。
两年前着急买房，错过一次开盘，一年少挣几十万；
两年后害怕站岗，开盘降一次，一年又少挣几十万；
但现在，房价要涨的感觉隐约回来了，稍不留神错过，怕是一年又白忙。
所以，原本很多还在淡定观望的刚需客，现在都有点坐不住了。投资客也蠢蠢欲动，准备梭哈。
后台的留言量也猛增，想了解郑州限价、限购的小道消息，和楼盘信息比比皆是。还有一些同事，接到外地亲戚朋友的电话，让帮忙推荐楼盘，有的甚至要专门请假飞回来，看房、订房。
不过，好在郑州还没有被精准调控，小行情还在波动。
前不久，某热门楼盘传出要推出特价房的消息。
我们赶到，对周边数个在售楼盘进行了细细调研，却发现一个惊人现象：
不止该楼盘，这里，大部分楼盘都在降价！
新开房源价格回调，老房源也有各式特价，平均下来降了大概1500-3000元/平，降幅约15%，折合约85折。
不卖关子了，就是以惠济区为核心的大北区。
看一下部分最新数据——
△点开可看大图，最终以售楼部信息为准
正商家河家：
2018年开盘，一期售价15000元/平带装修，年底推出员工特价房，约13000元/平；目前二期首开推出两栋特价毛坯，释放高层均价约12000元/平，甚至有11XXX房源，降价约3000元/平。
融创中原宸院：
一期开盘均价13000-14000元/平，毛坯送新风和中央空调，现在大户型顶、底楼层特价，1.25万/平就能拿下。新推二期，产品升级为高层+小高，均价与一期持平，但取消了价值5万元左右的新风和中央空调，相当于没涨没降。
碧源月湖：
毛坯现房清盘，高层洋房都有，基本上是都是大面积，特价约13000元/平，降了1500元/平左右。
锦艺金水湾：
推出的特价房，只有三栋楼，紧挨安置地块，小区内绿化一般。准现房，大小户型、高低楼层都有，直降2200元/平。
还有一些楼盘优惠，因为种种原因不便多说，大家可以自行了解。
另外，二七区的长江一号，也在年后降价。之前售价14500元/平左右，最近楼层不太好的房源特价，12000元/平左右，降价约2500元/平。
如果想买大户型，又不介意楼层的刚改，是个机会。
2018年10月，绿博打响了郑州环郊降价第一枪，随后郑州市区房价也逐渐跌落。
但即使是绿博，在多维打击之下，也没有出现过整个区域全部沦陷的情景。
更别说是郑州主城区范围内。
△红线为郑州主城区范围
“工作向东，生活向北”——大北区一直是购房者关注的重点，先天优势并不少。
其一，高校云集，绿化率高，生活氛围好；
其二，近年招商引资成果显著，发展速度快。比如宜家、惠济万达等；
其二，虽然距离郑州的物理中心二七塔略远，但区域内的地铁2号线延长线即将通车，地铁3号线2期也在加快建设，交通很便捷，到北龙湖相对更近。
这也是为什么，区域内正弘府15500元/平，即使全款和买车位的优先选房，也每开必抢，直到现在。
那么问题来了，
为啥是大北区，成为促销第一弹？
先看一下地图——
围绕市府，楼盘分布很均匀。
由北往南看，可以按大河路、开元路、连霍高速划分为三个板块：
1、大河路以北（黄河以南），分布着和昌林与城、融创大河宸院、国控碧桂园天澜等生态大盘；
2、大河路以南（开元路以北），在售有正商家河家、融创中原宸院、万科天伦紫台等热门楼盘；
3、开元路以南（连霍以北），是以正弘府、建业花园里、锦艺四季城等为代表的明星楼盘；
正因为北区发展速度快，需求量大，出让土地也多。造成每个小版块内的楼盘密集，并且优劣势难分伯仲。
就像第一部分提到的这些降价楼盘，几乎都处于开元路沿线，从一个楼盘到另一个楼盘，开车甚至都用不了5分钟。
你挨着迎宾馆、我临着古树苑；你是一线品牌，我是本土龙头；你是TOP定位，我是升级力作；你有私立名校，我引入品牌初中。即使是地铁，也是同一条线路一两站之隔，几百米之差。
如果是楼市上升期，大家有钱一起赚；碰到下行期，购买力腰斩，就导致一个现实问题：价格面前，没有忠实客户。
只要有一家率先降价，其他想要把客户抢回来，就只能跟降。
北区一位负责营销的朋友告诉我们，2016年他们楼盘每个置业顾问能卖70多套房，但是2018年，锐减到1年卖十几套的也比比皆是。小户型还好，大户型去化很难，期房卖成现房，还是有一些不太好的楼层销不出去。
2019年，惠济区虽然只有中海湖滨世家（预计精装售价1.5万/平左右）、万科民安江山府（预计精装售价2万/平左右）等少数新楼盘加入，但是在售楼盘后期可售房源还较多。
从库存量来看，甚至有可能会达到郑州主城区最高，竞争压力还是不小。加上管南、常西湖崛起，分流走一部分非地缘客户，更雪上加霜。
但从年后整个郑州的表现来看，波动是小趋势，楼市大环境和购房意向在回暖。
虽然所有新房的房贷利率基本上回落到了25%、甚至20%，但楼盘优惠收紧的消息越来越多，购房成本隐约抬升。
△春节期间郑州某楼盘看房人群
之前可以免息首付分期的，已经改成收取一定费用；之前有息首付分期，现在取消了分期。就不点名哪些楼盘了，很多，经过严查，可首付分期的楼盘量减少了至少得30%。
之前可以裸买的，现在需要绑定地下室或者车位。比如某某佳苑、某某象湖等。
还有之前低于备案价销售，卖得太好，最近价格已经开始回调。比如郑地新港花苑，小户型、热门户型基本售罄，同样的大户型，年前不足1.3万/平，年后成交价就涨到了1.38万/平左右。
我们了解到的消息，就算这次大北区“群降”，房源数量不多，也要拼手速。
某楼盘优惠消息放出之后，当晚就有客户跑去订房；
另外一家目前正在排号，听说会按顺序选房，100多套房源，每天意向客户登记也有20多组；
能不能买，要不要继续等？
在2018年年底左右，市面上的特价房，大多有户型缺陷和规划硬伤，我们给出的建议是：
局势尚且不明朗，不合适不要硬上，可以再等。
但是现在：
如果碰到，不要犯懒，第一时间打电话问，过去看！合适的，不要犹豫！
2019年促销第一弹，说不准，就会变成最后一弹。
每年的2、3月份，冬天将走未走、春天要来没来，正是青黄不接的时节。
楼市也是如此，暗流涌动，行情多变。一旦冰融，留给购房者的反应时间，很少很少。
楼市已经进入虎口夺食的关键期，想保卫财富，信息为王。
唯一的应对办法就是：准备好现金、做好功课、疯狂看盘、与置业顾问和中介搞好关系。
每个人精力有限，不能说不漏过任何一丝风吹草动，至少保证机会到来的时候，你能更快判断是否是漏，是否划算，是否值得入手。
有些时候，这几秒、几分钟就足以改变很多事情，甚至一生。
接下来一段时间，直到尘埃落定，商都房产网会对郑州所有区域热门楼盘摸牌探访，并将最新的开盘、特价房等消息，一篇一篇分享给大家。
你想了解哪个区域、哪个楼盘，也可以写在留言里，我们会尽力一一回复。
联系客服
