文︱刘德科
无论是购房者，还是房地产从业者，若经过这些城市，都值得前去参观这些楼盘，即使看个热闹也好。把这十个挑选出来，有些是由衷激赏，有些则是代表了目前潮流但我们未必认同其价值观。不免带有个人喜好，但不受任何利益关联方影响。
01
仁恒·公园世纪，上海
痛点：把钱优雅地砸在实用处
四季酒店好像有个服务原则：不让住客在酒店楼道或电梯里碰到任何服务人员，当住客需要服务时，他们又会及时出现。
同理，在仁恒·公园世纪的小区步行入口处，可能你看不到站岗的保安。不是通过科技手段，而是通过巧妙的规划。仁恒在小区入口处独立设计了一个座小小的“迎宾楼”（不是那种大而无当的小区入口大堂），保安不必傻乎乎地站在门外，而是可以优雅地坐在前台。这样，就不需要那些丑陋的露天栅栏等门禁设施。而且，快递收发，也都在这个“迎宾楼”里解决。
仁恒·公园世纪的业主会所，在期房销售时，即全部呈现：规模庞大，功能齐全，都是业主日常生活所需，没有那些华而不实的红酒雪茄吧等等。购房者还没进入样板房，才看完会所大概就已经有刷卡的冲动。这好像很容易做到，但是对于地产商来说，需要强大的规划设计能力，才能让不同环节的施工并时交叉——那边还在热火朝天地施工，这边是购房者在优雅地参观。
这个楼盘的看点太多，例子举不完。总之，这是目前中国最值得看的公寓楼盘。对于地产商来说，砸钱还算是容易，难的是把钱优雅地砸在日常生活的实用处，而不是砸在那些用来炫耀的地方。
炫富的时代，将只属于土鳖。
仁恒·公园世纪，上海浦东
02
万科·双月湾，惠州
痛点：住宅工厂化 100%不漏水
万科·双月湾代表了目前万科在住宅工业化的最高水平。
住宅工业化，是根治空鼓、开裂与渗水这三大质量通病的必由之路。否则，哪怕地产商再用心，都无法保证房子100%不漏水。
如果无法根治空鼓、开裂与渗水，怎么好意思谈“品质”二字？所以，每次看到那些大牌地产商在大谈“品质”，我脑海里会首先飘过：他们的战略安排中有“住宅工业化”这么一项吗？
即使是下雨天，万科·双月湾的工地也不会有一丝泥泞。或者说，这不是日常印象里的建筑工地，而是生产房子的露天工厂。
万科的住宅工业化战略，在这个工地上一览无遗：交叉作业的流水线，使那些衣着整齐的建筑工人，真的可以像造汽车一样造房子。
品种繁多的建筑材料，被整齐地码在工地空旷处或工棚货架上，美得像一组对仗工整的格律诗。
万科·双月湾工地现场
03
万科·翡翠滨江，上海
痛点：经得起时间摧残的大师作品
不好意思，又是万科。万科没有辜负行业老大的担当：在下里巴人处，可以钻研住宅工业化；在阳春白雪时，还能造出殿堂级的大师作品。
当年，万科造出“第五园”或“十七英里”这两个楼盘时，我也一点也不兴奋。那只能算是看着还算舒服，谈不上什么建筑艺术。
直到罗伯特·斯特恩被万科请到中国。这位美国新古典建筑鼻祖，给万科设计了四个楼盘，分别在上海、厦门、杭州和重庆。这四个楼盘都是杰作，我纠结了很久，最终还是选择了上海的万科·翡翠滨江。原因是，这个楼盘的规划，有古罗马斗兽场的那种手法与气场。
现代主义差不多已经统治了整个世界的建筑。但我仍然是古典建筑的粉丝。我的偏见是，那些现代主义大师的作品，恐怕经不起时间的摧残。被无数教科书奉若经典的河滨公寓——现代主义大师密斯·凡·德罗的代表作，现在已经有点令人不忍再看。
对于新一辈的扎哈·哈迪德（潘石屹的银河SOHO）或库哈斯（央视大裤衩），大概可以借用罗伯特·斯特恩的格言来评价他们：“那些张牙舞爪（crazyshapes）的现代主义建筑，只能娱乐你五秒钟。”
在满街都是“大师”的浮夸年代，罗伯特·斯特恩这种的大师似乎有些孤独：或许，古典主义建筑本来就是少数人的珍馐。
这就是我珍爱万科·翡翠滨江的原因。不太有地产商效仿万科去请罗伯特·斯特恩做建筑设计：一是他们理解不了；二是他们的专业水准对接不了斯特恩的设计图纸；三是他们钱真的还不够多，斯特恩设计费和建造费都太贵，不符合利润最大化原则；四是斯特恩无法帮他们卖出溢价。
但是，罗伯特·斯特恩对得起这些城市：上海、杭州、厦门和重庆。一百年后，现在的绝大多建筑都会被拆除，但斯特恩的作品会是例外。
万科·翡翠滨江
04
阿玛尼艺术公寓，成都
痛点：原版奢侈品轻松满足富豪口味
这不是山寨的，真的是那个卖奢侈品的阿玛尼。成都是个奇特的城市，中国大陆第一个阿玛尼艺术公寓、第一个范思哲公寓都在那里。
路过的时候，随便看看就好。毕竟，人家都是国际大牌奢侈品。哪怕看个热闹也好。
成都阿玛尼艺术公寓沙盘
05
绿城·桃李春风，杭州
痛点：大别墅越来越难卖那就做小做精装
很小，最小的建筑面积只有83平方米。中式风格，庭院和室内都精装修交付。
面积小，可以让总价变低，即使单价变得奇高，也会有大量的人买单。绿城·桃李春风卖得火爆极了，真的是一房难求。
这个楼盘处在一个比死还寂静的郊区，但是因为它的出现，现在连这片郊区都复活了。
现场的样板区，非常容易让人有刷卡的冲动，周迅也刷了。
若不是绿城的功力，做不出这样的中式别墅。绿城是做了苏州桃花源、杭州云栖玫瑰园、西子湖四季酒店之后，积累了无数经验之后，才能做出绿城·桃李春风这样的小别墅。
我总嘲笑绿城是在收割最后一茬别墅梦，反正他们不愁卖。我的嘲笑无关痛痒。
就产品定位而言，绿城·桃李春风是一个巨大的成功。但是很难被其他地产商复制，一是功力不够，二是很难再拥有容积率低到仅有0.3的别墅用地。
绿城·桃李春风样板房实景
06
诚品苏州，苏州
痛点：用书店驱动整个购物中心
诚品不止是书店，本质上它就是万达广场，只是品位远胜万达一万倍而已。诚品苏州这个城市综合体，里面开了200个店，书店占了整个购物中心大约1/4的面积。书店是“诚品”这个品牌的成功背书，让“诚品”这个购物中心省去了巨额广告费。
诚品是一家出色的商业地产运营商。诚品首次进入中国大陆，开始卖房子，卖的房子叫做“诚品居所”，小的不到一百平米，大的三百多平米。此前，他们在台湾、香港地区都不卖房子。
来大陆卖房子，是一种商业逻辑的进步。诚品老板说，“诚品书店不是商学院的好案例”；但如果用中国房地产行业的眼光来看，诚品恰恰是一个非常好的商学院案例，并且在苏州小试了一把牛刀。
诚品书店的巨大声望，有助于他们拿到更多便宜的地。类似的模式，过去是万达广场，现在是华夏幸福的“产业新城”，都深受地方政府的青睐；但是诚品无疑可以玩得更高级，更得民心。但是，现在“情怀”泥潭里的诚品老板，恐怕不太具备这个能力。
人家就愿意放着大把的钱不赚，你有什么办法呢。
诚品居所，苏州
07
万达西双版纳国际度假区，西双版纳
痛点：地产商获取廉价土地的新一代神器
万达广场是地方政府的心头好，特别是在三四五线城市。
每一座万达广场，几乎都可以保证100%满铺开业。至于开业之后怎么样，那是另外一回事。
更重要的是，万达广场不挑剔，随便给它一块地，哪怕鸟不拉屎，它都要，只要地价便宜，最好便宜到忽略不计。
万达广场已经开业了100多座了，王健林说要弄出1000座。反正，盖楼不过是一件复制粘贴的事情。
现在，地方政府的口味似乎也在变，变得更挑剔，万达广场已经没那么稀奇了。于是，王健林很有先见之明地发明了另一个神器，就是“万达文化旅游城”。
哪个地方政府不想要迪斯尼？但对不起，只有上海、香港才够格，其他城市就别想了。但是，王健林可以满足他们，用万达文化旅游城，在武汉、无锡、青岛、合肥、南昌、哈尔滨、长白山、西双版纳……王健林说，这玩意可以叫板迪斯尼。
有了“万达文化旅游城”，万达还能继续获取大量廉价的土地。
恒大老板许家印在海南弄了个巨无霸项目——海花岛，其商业逻辑就是学王健林的“万达文化旅游城”。
万达西双版纳国际度假区总平图
08
华夏幸福·孔雀城，廊坊
痛点：地产商获取廉价土地的另一个神器
华夏幸福喜欢管自己叫“产业新城运营商”。没错，现在这个封号更能挑逗地方政府的G点。
过去十来年年，地方政府弄出了无数新城，很多成了“鬼城”。楼盖出来了，但是没人愿意住，因为没有产业导入啊。华夏幸福直击地方政府的痛点，我来帮你造城，而且是“产业新城”！
华夏幸福成功发明了大量获取廉价土地的另一款神器，它有一个非常洋气的叫法：PPP模式，Public-Private-Partnership，政府和社会资本合作模式。
地价便宜，几乎等于白送，但是，造城总要花钱吧，华夏幸福用的当然还是老办法，卖住宅啊。反正地价便宜，怎么卖都赚钱。
很多人买了华夏幸福·孔雀城的房子。但是，在华夏幸福的官方网站上，你找不到孔雀城的任何信息，因为它被叫做“固安产业新城”或“大厂潮白河经济开发区”了。
在2015胡润房地产富豪榜上，华夏幸福老板王文学位列第三，财富涨幅超120%。
华夏幸福董事长王文学
09
立体城市，西安
痛点：未来的城市真是这副模样？
这是地产哲学家冯仑先生的狂想曲，已经在西安动工了。
他说，立体城市就是“把城市撂起来”，差不多就是让好几幢摩天大楼挤在一起，楼与楼之间有空中走廊连接。楼里面有城市的一切，除了住宅、写字楼、购物中心，还要有学校、医院，甚至还有家禽家畜养殖场。总之，除了火葬场，啥都有。
据说，这是“过去6000多年的城市史中未曾出现过的城市形态”。
冯仑在西安立体城市启动会上
10
You+国际青年公寓，广州
痛点：中央经济工作会议的前瞻性成果
俗称“小米公寓”。但是小米官方一直否认这个称谓：“那是顺为基金投资的，而顺为基金系雷军个人投资，与小米没有关系。”
雷军说过，小米是互联网公司，不会碰房地产的。但是我敢赌，迟早有一天，小米会碰房地产。以前，小米是做软件的，后来做了手机，现在已经是一家百货公司了，连手套都生产。
其实，You+国际青年公寓没什么好参观的，只不过中国的低端租赁市场实在是太落后了。在地产商看来，那样的产品，实在是小儿科。但是地产商为什么就没想到去做呢？因为，赚那种钱，实在太辛苦了。
广州已经开了七八家，北京、上海、苏州、福州和杭州也陆续有了。还是希望有更多You+国际青年公寓，毕竟，连中央经济工作会议都说了，要“鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业”。
所以，还是值得参观。
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