关于北京共有产权房的一些问题（三）

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有

产

权

房

共有君整理的关于北京共有产权房的一些问题第三期，带大家走起~

问题11：本人北京户口，外地有商业贷款，未用公积金贷款。如果北京购买共有产权住房，在北京公积金贷款首付比例算首套还是二套 ？

回答11：按以往政策来看，应该算首套。

问题12：《北京市共有产权住房管理暂行办法》中指出有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权房，为什么会有这样的限制？

回答12：《暂行办法》要求“无住房转出记录”是为了聚焦无房刚需家庭首次购房需求，回归“房子是用来住的”属性，杜绝炒房人的投资投机需求。

问题13：如果在北京无住房转出记录，而在其它省市有多套房屋的家庭和首次购房的刚需家庭，享有同等优先权，请问如何保障首次购房（外地有房，北京无房并不属于绝对意义上的首次购房）的刚需家庭的优先权益？

回答13：共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委（房管局）组织实施，优先配售对象包括：一是项目所在区户籍无房家庭；二是在项目所在区工作的其他区本市户籍无房家庭；三是符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

问题14：本人目前工作状态为集体户口在东城，社保缴费在西城，单位注册地址在海淀，实际单位办公地址在房山。这种情况在摇号时除了分配给西城房时是属于第一类，当然这种情况少之又少，在海淀、房山有房时都不能摇，目前这种方式我认为不合理，为什么是按户口或社保划分区域，不能按单位的实际地址呢？

回答14：目前工作地认定，以缴纳社会保险为准，相关部门以您是否在该区缴纳社会保险为审核依据。经了解，现在人力社保部门鼓励各单位在职工工作地申报缴纳社保，您可找单位协商，在您工作单位所在区缴纳社保。

问题15：单身申请共有产权房有30岁的限制，那非单身的家庭是如何限定的？比如一个家庭，男27，女25，如果结婚了，无未成年子女，且名下均无房产，并且满足所有限购条件，是否可以申请共有产权房？如果上述情况可以的话，是不是只要结婚就能规避单身30岁的申请限制？

回答15：非单身家庭对申请人的要求为具有完全民事行为能力，没有年龄要求。

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