梅江居住区是天津四大居住片区之一，开发始于1999年。大梅江板块地处河西区，大梅江生态居住区东起解放南路，西至卫津南路，南起外环线，北至郁江道。梅江从开发至今，在天津市房地产市场里，无论是从售价还是从产品上，一直充当着房地产领跑板块的角色，为什么一个非市中心区域可以做到领跑市场呢？ 一、梅江简述
大梅江区域总建筑面积642.79万平方米，由梅江居住区、梅江南居住区、海逸长洲、卫南洼风景区、第六田园、万科水晶城六大板块组成。该住区定位为高级生态居住区，规划居住人口10余万人。
从天津市发展特点来看，大梅江区域处于河西区金融服务区友谊路沿线，并与天津商业中心、娱乐中心、商务中心关联交通顺畅。东南半环快速路、友谊南路的建设，使得大梅江区域交通便利，通往城市中心区及主要功能区道路更为顺畅便捷，这使得梅江具备了成熟居住区的基础条件。
二、梅江发展史
上世纪90年代末，梅江区域被定位为“生态居住区”，是天津市继华苑、丽苑之后的第三片由市政府统一组织建设的大型安居居住区；2000年，梅江一期正式开发，兴建了翠水园、玉水园等安居型项目。随着蓝水假期、芳水园、香水园等高档项目的定位，梅江地区转型向高档生态住宅区发展；2001年，市政府和滨海市政公司共同拉开了对梅江南区域的规划和建设的序幕；2002年梅江南首个项目半岛蓝湾入市，标志着梅江南区域正式加入大梅江板块；2003年万科水晶城项目的入市，正式将梅江南东侧至解放南路内的地块并入大梅江板块内，大梅江板块的纵向交通骨架发展为友谊南路、解放南路两支；2004年海涵计划的炒作，和万隆的津西友2004-059号地块摘牌(现梅江湾)，将大梅江板块的范围向西扩展到了西侧的卫津南路，增加了约455万平方米的土地，正式将梅江、梅江南、卫南洼三大湿地风景区囊括其中；2005年，大梅江开发了水岸公馆、天鹅湖、卡梅尔等新项目，加剧了产品同质化的进程；2006年，大梅江可供出让的土地不多，梅江开发进入成熟时代，很多前期开发的项目开始入住，在这个阶段，一些项目开始超越早期使用的“生态”、“科技”等概念，更多的融入现代科技成分，智能化住宅，比如“弘泽印象”等。消费者对生态概念已经疲倦，需要更加先进的概念冲击消费者的神经，在营销上，我们叫“极端逆转”，这也反映了目前天津房地产的发展趋势。
三、梅江
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