买房卖房税费算的头大？别怕！葫房网为您整理买房卖房税费大全

　　付清首付，办好贷款，买房和钱打的交道就这么多了？当然不止，在房屋交付后，您还需要缴纳契税、物业维修基金等各种税费。而如果您是一个卖房人，那么也有可能需要缴纳营业税和个人所得税。税费的名目这么多，不同的时期，不同的房源性质，税率也有所不同。是不是觉得头大了？葫房网特别为您整理了一份买房卖房税费大全，您只需准备好银子就行啦。。

我要买房，需要缴纳哪些税费

什么是契税？哪种情况下需要缴纳？

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。无论您购买的是新房还是二手房，都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳契税。
　　由于契税因产权变更而产生，所以在房屋买卖、房产更名（夫妻间加名除外）、房产赠与、房屋交换（等价交换除外）等情况下，都需要缴纳。房屋权属以作价投资、入股、抵债和获奖等方式转移的，视同买卖或赠与征税。 

契税的税率是多少？

关于契税的其他常见问题

1

拆迁前一年内购房可减免契税

　　被拆迁人在政府发布拆迁公告之日前（或拆迁许可证颁发之日）一年内购房的，对购房成交价中相当于拆迁补偿款、补助费的部分免征契税。纳税人可以提供拆迁协议、拆迁专项存款书、购房契约、购房发票等相关资料办理相关减免税手续。

２

夫妻房产转移免契税

　　婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。只要向契税部门提供结婚证、加名约定等相关资料经审核无误后，当即取得契税不征（免征）通知书，交房管部门备案即可完成加名手续。 

３

房屋交换价格相等免征契税

　　根据国家税务总局纳税服务司介绍，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

４

法定继承人继承房产免契税

　　对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承房屋，不征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前房屋权属，属于赠与，征收契税。

５

赠与房产需缴纳3%的契税

　　因拆迁还建、赠与、继承等“被动买房”情况不属于限购范围，不影响市民再买房。 一般情况下，赠与需要缴纳2%的公证费和3%的契税。此外，如果被赠与的房子5年内转让，还要全额缴纳5.6%的营业税和20%的个人所得税。由于赠与房产的获得成本几乎为零，所以再转让时税费会很高。

６

面积误差可能导致契税“被提高”

　　由于目前对家庭首套房的契税征收按照不同面积制定了不同的比例，因此买房时要考虑到面积误差。商品房面积一般应以产权登记面积作为确认交付房屋面积的凭证，一般开发商在商品房交付使用前会委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，如果实际房屋面积误差比超过3%的，买房人有权解除合同。

我要卖房，需要缴纳哪些税费？

　　在二手住宅交易中，“满2年”是一个重要的概念，它决定了营业税的免征，所以让我们首先来明确下“满2年”如何界定。

　　① 房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。

　　② 商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。

　　③ 继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。 

　　④ 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。