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?新年第一福利?万科面向高管的工程精细化管理内训!
万科?工程经理内训

在万科内部,本门课程针对的培训对象主要是项目经理和作为有项目经理潜质的工程管理人员,通过本课程的培训能够帮助相关人员提高以下潜质:

第一、对现场管理有一个整体概念和认识,理清系统思路;

第二、能够基本做到有能力预测问题和发现问题;

第三、能将自己与现场相结合,找到一套适合于自己的现场管理方法论(方法和手段)。

本期课程重点



01
第一部分:现场管理理解
我们看到的工程现场


我们在现场经常面对的问题是什么?

现场管理——就是要解决项目管理各要素之间的矛盾!


现场管理定义:

现场管理本质上是对项目进行经营管理的过程

现场管理的“秘诀”:


02
第二部分:项目准备阶段
万科如何打造项目管理团队?

万科是如何选择合作队伍呢?


什么是正确的事?


客户要求

公司的目标

项目条件


在万科,什么是正确的事?



怎么 “决定正确的事” ?



03
第三部分:项目实施阶段

设计前期介入

图纸预审与会审

图纸会审最忌讳的就是走过场!必须重视和认真!

开工审批

万科项目必须全部履行开工审批手续,无审批手续不得开工,违规开工者从公司第一负责人到项目经理均在全集团进行通报批评并纳入绩效考核,最终影响个人的年终绩效和奖金。

合理工期

技术交底

设计变更管理与现场签证

案例:设计变更和现场签证带来的困扰

万科过程控制

过程控制--客户开放日

至少两次客户开放日

过程控制--示范区

以销售为龙头?项目对销售最重要的支持在示范区

过程控制--对供方的管理输出

从产品开发的流程:拿地—设计——报建——建造——销售——投诉处理——物业管理中不难发现,几乎每个环节都离不开与我们合作的供方,如果供方提供的产品和服务能满足我们的要求,则我们的工作质量和效率就会大大提高。 

协调技术-现场协调

建立良好人际关系“三心二意”图

万科衡量项目现场管理能力的尺度


04
第四部分:项目交付阶段

万科在项目交付阶段重点关注客户体验

客户对质量感知的维度

客户认为表现房屋质量的主要维度是品质感(细部效果、品牌材料及设施)

交付阶段的快速反应直接影响客户认知

交付阶段是项目管理的最后一道防线

及时进行项目交付总结

交付阶段及时总结管理经验将对后续项目产生重要影响。


05
第五部分:本期内容回顾与总结 
第一部分:万科工程管理精细化的前提

第二部分:如何保证所有项目受控?

第三部分:项目精细化管理


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