这个问题很简单。房产交易,一方面是付款,另一方面是过户,两者不可能一手交钱,一手交货。有个先后。我来说说其中区别。
大金额交易(房子很贵,金额大,算是大金额交易了)。主要考察的是交易对手。
…购房者仔细检查房产证,询问卖房动机,必须见到房主本人(不能见到本人,需要看公正的委托书,去公证处核实真假),防止买了假房子。
卖房者,需要考察购房人经济实力,工作情况,询问购房动机。如果购房人要使用银行按揭,需要预先判断能不能顺利批准贷款。谈妥付款方式和期限。防止纠纷。
对于缺乏专业知识的一般人来说,建议通过大中介交易,有的钱不要节约,不能因小失大。
至于先过户,还是先付款。一般是分三次付款。第一次付定金,几万元,付了定金,双方可以深入了解对方,并检查证明凭证。第二次付首付,付几成,一般是协商,主要考虑购房人贷款因素,能不能足额偿还卖房人剩余借款,同时签订合同。第三次付尾款,一般是购房按揭资金由银行直接打到卖房人账户,在尾款付清前,需要完成过户。
也有少见情况,可以一次性付款,例如购房人全款,可以找个第三方监管(类似与淘宝交易,银行有这个服务,大型中介也有这个服务)。信得过也可以先过户,再付款。…………只要交易双方同意,不发生纠纷就可以。
注…本人在银行信贷部门工作二十年,炒股二十年。有兴趣加关注… 1,微头条发“脑洞新闻”,快乐生活,快乐人生。 2,在头条号“飞刀48号”发关于情感和成功学内容。
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