李嘉诚曾说，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。由此可见，地段对房子的重要性。
那么，对于想在杭州买房的人而言，应该如何选择地段和区域？杭州各个区域又有怎样的优劣势？哪个区域才最适合你呢？
这一期，记者将重点剖析杭州主城区10大热门板块（部分板块分布在几个区中，为便于分类，文中以主要分布来划分）价值，以供各位购房参考；更多板块详细解读，请持续关注后续报道。
1、城东新城板块
开发时间：1993年开始开发，2008年杭州政府提出城东新城概念
主力成交均价：17000—20000
A、特征：
杭州城市东大门，南接钱江新城，东联下沙副城，以高端商务办公、商业休闲、旅游居住功能为主体，潜力较大。
B、优势：
1、综合性城市新中心，杭州实施“决战东部”的战略核心平台；
2、城市门户，知名开发商聚集，主城区价格亲民的区域之一；
3、已开通地铁1/4号线，德胜快速路、杭州东站枢纽，交通极其便利；
4、建成或在建华润欢乐颂、城东西子国际等29个商业项目；
5、已建成开放的商业商务面积达50万平方米。
C、劣势：
1、“农药厂地块”带来的环境问题，城东楼市“黑洞”；
2、规划定位过高，多项目开工难库存居高不下；
3、板块地价偏高，房价高，农民房较多。
2、九堡板块
开发时间：1993年开始开发
主力成交均价：15000-16000
A、特征：
杭州房产开发最早的外围区域之一，经适房较多，也拥有一定的江景资源。
B、优势：
1、地铁1号线开通，拉近与市中心距离；
2、相对优惠的房价适合刚需购买；
3、配套较成熟，足够的房源满足挑选的余地。
C、劣势：
1、主城区尴尬板块，降价能动性不强，不降价有没有成交量；
2、物流大车多，道路易坏；
3、客运中心站、四季青服装中心周围人流繁杂。
3、钱江新城板块
开发时间：2000年
主力成交均价：30000—50000
A、特征：
1、高档次开发为主要取向，杭州最具潜力实力板块；
2、杭州豪宅供应量最为集中和市场接受度最高；
3、江景户型宽敞和大气，资源稀缺。
B、优势：
1、未来的行政中心，信息中心，文化中心；
2、CBD经济配套与天然江景资源；
3、“先造路，再建房”规划好。
C、劣势：
1、缺乏居住氛围，人气不足，房价的价值支撑度尚不足；
2、南面钱塘江，“咸潮凶江”，居住舒适度欠佳。
4、下沙板块
开发时间：1993年开始开发
主力成交均价：金沙湖16000；沿江11000；大学城北8000-10000
A、特征：
1、沿江板块，配套差，人口密度大，地铁效应弱；
2、金沙湖配套好，人口本地拆迁农民占比大；
3、学生占比大，人口流动性大，开发潜力尚存；
4、整体区域远离市中心，楼盘供应量巨大，户型优势明显，投资客多，人口混杂。
B、优势：
沿江板块具江景资源、地铁一号线拉近与主城距离。
C、劣势：
1、大学城和工业开发区组合，人口流动性大；
2、相比市中心的繁华精致，下沙要相对清冷粗放。
5、丁桥板块
开发时间：2003年确定建设CLD（大型居住区）构想
主力成交均价：10000-11000
A、特征：
主城区边缘区块，建设时间较早，配套成熟，正逐渐融入主城区，承担起中央居住区重要功能；杭州刚需楼盘的集中供应地，被视为“杭州刚需最佳置业地之一”，将会是杭州城北的核心区。
B、优势：
1、公共生活配套较好（丁兰广场、新城广场、物美超市、市中医院丁桥分院）；
2、两条快速路、两座高教和一条快速公交，出入市区非常便捷；
3、规划科学，主城区价格洼地，房价泡沫较少。
C、劣势：
1、作为杭州大型经济适用房小区的所在地，板块定位不高；
2、距离主城距离较远；
3、地铁规划仅3号线。
6、运河城北板块
开发时间：2012年成交第一宗商品房用地
主力成交均价：9000—11000
A、特征：
作为市中心板块的城北，一直是房地产发展价格方面的“洼地”。
B、优势：
1、2015年板块迎来“交付潮”，入住人口为板块注入“新鲜血液”，提升人气；
2、配套成熟，大牌聚集，楼盘众多，可选择性强；
3、运河申遗成功，周边楼盘价值攀升。
C、劣势：
1、外来人口多，人口流动性高；
2、汽车城、重工业所在地，居住质量不高。
7、之江板块
开发时间：1997年开始开发
主力成交均价：17000-20000
A、特征：
国家级旅游区，别墅、排屋等低密度住宅聚集地，受到高端市场热捧。
B、优势：
1、国家级旅游区，丰富的自然景观和旅游资源；
2、目前板块为去化项目，聚集人气，首置和首改产品在增多；
3、大牌开发商纷纷入驻，竞争十分激烈。
C、劣势：
1、受山势影响，与主城区联系通道有限，未来发展受限制；
2、与主城区通路不便，道路经过景区，交通比较堵。
8、西溪板块
开发时间：1993年蒋村商住区开始开发
主力成交均价：22000—45000
A、特征：
“贵，以西为居”的城西情结使城西板块成为了杭州富人集聚的地方，市场上非常稀缺的多层、排屋、别墅等低密度产品成为这一板块住宅的主流，豪宅级占了半数以上。
B、优势：
1、10平方公里西溪湿地绝版地缘；
2、与市中心的亲密近，主干道天目山路直达市中心；
3、城西标杆性豪宅区；
4、西溪印象城，西溪银泰大型城市综合体配套。
C、劣势：
1、位置有点偏，在钱江新城或滨江上班，距离太远；
2、地势偏低，排水系统老化，雨天易积水；
3、交通条件较差，地铁规划建成时间晚。
9、三墩板块
开发时间：2000年开始开发
主力成交均价：15000—19000
A、特征：
城西中近郊区块中交通、生活设施和基础配套相对完备的区块，主要以高层和小高层为主，多层为辅，带有少量低密度住宅。刚改并重，目前区域多以商业配套为主，住宅产品相对较少。
B、优势：
1、三墩人口多经济总量大，离主城区近，且开发较早，配套成熟；
2、相对申花板块有数千元差价优势，未来涨价潜力大；
3、低单价低总价优势吸引一批新杭州人入住；
4、地铁2号线计划2017年底建成通车，规划地铁4号线。
C、劣势：
1、仅有一条古墩路连通主城区，交通出奇的堵；
2、规划缺乏大手笔，没有建立商业中心。
10、申花-桥西板块
开发时间：2000年开始开发
主力成交均价：15000—30000
A、特征：
杭州城热门居住板块，未来徐家汇 繁华运河畔，一条莫干山路各处两种风情：申花热闹、配套完善，中小户型为主；桥西安静，重环境，多豪宅。近年来区域内涌现了不少热门楼盘。
B、优势：
1、距离市中心有天然优势，心理距离小于实际距离；
2、城西银泰、蓝孔雀综合体、莱茵·矩阵国际公共配套齐全；
3、大关幼儿园、卖鱼桥小学、文澜中学、树人大学、浙大、求是中学强大的教育资源；
4、文化价值优势（运河），申花近邻浙江大学紫金港校区，桥西板块分布不少名校学区优越；
5、地铁3号线、5号线规划站点穿过申花板块。
C、劣势：
1、申花以丰潭路为界，以西为西湖区部分，以东为拱墅区部分，各方面资源差别较大。
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