之前小编在《营改增的大时代2》中对此专章分析过，因为这是一个经济的问题，严格意义上并不是税法规定的“罪过”，但是由于适用主体的问题，却往往认为是税法规定的不公平所致的。
问题：
营改增就不动产转让政策中，遇到一个问题，不知道理解是否有误。例如公司营改增后购入老项目不动产，转让方按简易办法缴税，受让方一般纳税人获得专票（销售额100万，税金5万），受让企业将上述不动产再次转让，按同样的价格转让，一般方法11%计算（销售额94.6万，税金10.4万）。就上述不动产转让过程中，企业实际需缴纳增值税5.4万，但实际上企业就该不动产行为并未获的差额收益，而且还亏本了呢。
回复：
这个问题啊，一是，适用2016年4月30日前取得的不动产，5月1日后转让时才可能选择简易计税方法5%计税。此时是可以开具增值税专用发票的，如上共105万元，应纳税额是5万元。下家抵扣5万元。
对于接手的这个人再转让时，能不能选择简易计税方法？NO！！
因为这是营改增之后取得的不动产了，那就算新的东西了，再转让时就只能用一般计税方法11%计税。于此这个案例就直接亏了5.4万元。
那有没有办法解决呢，因为这个10.4万元是下家可以抵扣的，所以可以直接提价格啊。比如提到销售额100万元，税额11万元。不考虚附加税费的情形下，这个环节产生增值税6万元，销售额100－100＝0，相当于是不亏本的。
这是市场自己解决的，并不是税收法规不公平的绝对因素造成的。
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