连续日更计划的第0013天，同时也是早上5：00起床写文的第0006天。(养娃不易，感恩父母，困！）
昨天说到了房子的问题。
房子如果只能留一套，留在哪里？
既然是只能留一套，那首先要考虑的，就是自住的爽感，当然，还有后面阶段性换房的流动性。
有人喜欢热闹，有人喜欢清净，有人要烟火气，有人就要天然氧吧。
每个人冷暖自知，话不多说，一个个的看。
十几年前来成都的第一天，我就听到一个说法：东穷北乱南富西贵。
当然，那个时候，成都的三环之外，一片荒芜，高新区连影子都没有，只有一条刚修好的天府大道，作为去到眉山的快速路。
那时候的南富，指的是桐梓林，西贵说的是浣花溪。
今天当然是物是人非了，那就从南边说起。
一
现在的说法是，东进北改南拓西控中优。
南拓，说的就是小小的高新区和大大的天府新区。
高新区至今，在淘宝的购物地址里面，都没有，偏北一点，定位是武侯区，偏南一点，定位是双流镇。
恐怕买在了天府五街以南的人们，每次看到收货地址写的是成都市双流县XXX都有点不爽。
想想也是，就在16年房价再次大涨之前，老成都人说起高新区都是一脸的不屑。
话说高新区从三环外开始，主力产业区在三环和绕城高速（俗称四环）之间，主力居住区落在了绕城以外，对于老成都，那是山远水远的地方。
新城区城市界面新，不仅没有烟火气，初期连底商都没有几个。
说起来就是，买个菜都必须开车去大型超市。
从2003年发布规划开始，2008年才慢慢进入大规模的建设期，十几年下来，高新区俨然成了全成都最贵，也是新房和二手房价格倒挂最大的一个区域。
之前我就写过，目前的限购政策，虽然对一些人群有一定的误伤。
但是基本上满足了在成都奉献多年，却还没有上车的人群的需求。
简单来讲，就是在发大大的红包。
动辄百万。
如果是刚一的资格，能参与这场抢红包的游戏，实在是爽歪歪。
可以这么说，在高新区的小小土地上，买到就是赚到。
当然，现在的时间点，以前的低价地基本没有了，新开的产品也都是以改善为主，门槛提高的同时，如果按揭，将来的持有成本实在是不低。
真刚需上杠杆还是要慎重。
至于天府新区，地广人稀，不做评论，只能说，绿化是真好，天府大道挺长的。
反正买房就记住一点，产业强，接盘侠才强。
接盘侠现在集中在金融城和软件园。
那么，最好的资产，就在这些地方。
目前高新区的强大，在于，产业的密集度高。
世界五百强的企业，南门落户了180多家，数字还在更新中。
这样的产业实力，成都很难在其他区域再造一个，所以，落子在这里，工作也在这里，是相对最好的选择。
商场多，多到逛不完，一条街一个大型购物中心，甚至两个。
教育资源还行，给了各种名校的分校落户。
当然，缺点也是有的。
这里的交通渐渐变得很糟糕。
比如上班5公里，如果不错开早高峰，天府大道轻轻松松堵车半小时以上。
每天堵到崩溃的剑南大道，就是因为大源住满了人，真的是很多人。
人多，住宅多，写字楼还多。
导致高新区的冬天，pm2.5可以爆表到500以上。
关于这一点：实测，不接受反驳。
另外，高新区的医院基本上也是硬伤，除了早早建好的一个一医院，基本没有其他三甲医院。
南边就基本这么个情况，发展了15年，从不毛之地，到现在的置业香饽饽。
如果现在要在这里上车二手房，那可得好好选选，不然就是典型的追涨行为，死不死的，看造化了。
二
最重要的南边说完了。
其他的就只能当配角了。
最近风头最劲的配角，当属东进了。
都说东进是潜力股，是第二个亲儿子，有新机场，是大运会buff加持，是成渝经济圈大方向。
反正，各种好。
但是，前面也说过了，历来东穷。
我最早来成都，落脚就是在十陵西河镇。
那叫一个荒啊。
那个厂区附近，方圆两公里就一小卖部。
小卖部的规模，基本就是一个小山村的垄断经营水平。
现在东进要打造什么？
新能源汽车城，东安新城，淮州的光伏产业新城，简州新城，空港新城。
简直数都数不过来。
我的看法是，一条龙泉山脉，实在要买，买在哪边，自己心里有数就行。
说是潜力股，但实际上，如果从只留一套房的大思路来说，除非是在汽车城那一片就业的。
不然真没必要住在龙泉。
龙泉最拿得出手的大面。
交通那叫一个酸爽。
上绕城去城南看着近 ，上匝道的艰辛体验过的就知道。
要去三圣乡已建成繁华区？
一条成龙大道加个驿都大道堵的你怀疑人生。
除此之外，别无选择。
当然，如果规划的那些高端产业起得来，还不错。
但制造业的平均收入水平，注定了接盘侠的购买力有限。
长期来看，换房计划恐受影响。
三
说完两个方向就有点字数超标了。
我知道字数太多，还是看起来挺累的，就先写这么多。
明天再继续说其他的方位。
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