北京很多人买房都在追逐富人圈，富人的聚集效应可以带动周边配套、教育、医疗等各方面发展，从而形成分化，“富人盘”周边的普通楼盘也会水涨船高，变得炙手可热起来。北京规模较大的富人聚集区有四个：
一、中央别墅区，位于温榆河畔，距离首都国际机场只有数公里，是北京最早的高档别墅群落，发展超过20年，媒体曝光率也是最高的。大量使馆和外企的外籍、港澳人士、演艺圈明星入住。随着教育、生活配套的不断完善，也吸引了很多国内的自住客户，有优山美地、恒大丽宫等项目。2012年以后，孙河成为中央别墅区乃至整个北京豪宅市场中最炙手可热的板块。
二、万柳-西山地区，中关村科技园核心区的西侧，是园内唯一大面积住宅开发区。区位算是上风上水，北临颐和园，西临昆玉河，有'京城绿肺'之称。临近人大附小、清华北大等名校，以万城华府、万柳书院为代表的学区房，价格不菲，升值最快。大多是知识和教育行业的精英在这买房。北京郊外的富人区在向着“一山、两河、三线”扩展，一山就是指西山。周边有皇家园林和不可再造的自然景观，因此有'皇家板块'的美誉。别墅用地稀缺，可售面积和新盘不多，价格一路走高。
三、奥北别墅区，位于京城龙脉中轴上，由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域，借着2008年奥运会迅速升温，成为三大传统别墅区之一。“温泉别墅”是一大特色，小汤山别墅区最有代表性，环境优美，宜居养生，是富豪阶层北移的首选，不少老人会居住养老。
四、东部泛CBD商圈，以国贸CBD为圆心、环使馆区的中央商务区，成为目前热门的富人扎堆区域。朝阳公园板块建了很多欧式特色的公寓和高端休闲会所，吸引社会名流、财富人士置业。棕榈泉国际公寓更是地标性的存在，开启了“中央公园豪宅”这一概念。而国贸附近的客户群体大多是来自CBD的中产或中上阶层，以大平层和复式公寓为主。
除了这四个区域外，北京的豪宅区域从第一代富人区方庄、亚运村，扩展到万柳、奥北、西山、王府井等核心地段，现在还有亦庄、望京等新兴区域。90%以上的豪宅都分布在长安街以北。
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